Cuatro oportunidades en preconstrucción con Lista 0 abierta en Miami
Seleccionamos proyectos donde puedes entrar en la etapa de precio más temprana, antes del lanzamiento oficial al público — edificios boutique y marcas que están definiendo el futuro de la ciudad.
Nuestro criterio de selección
Sí, buscamos proyectos en Lista 0 — pero sabemos que eso no siempre es una ventaja. Un proyecto en una etapa muy temprana es también un proyecto más crudo, con más incertidumbre, y con el riesgo real de que nunca llegue a construirse.
Por eso, antes de la etapa de precio, evaluamos quién es el desarrollador y en qué punto real está cada proyecto. Parkside Brickell ya inició construcción, manteniendo su precio por pie cuadrado en niveles iniciales. Los otros tres —Frida Kahlo Residences, Delano Residences y 12000 Continuum— los seleccionamos por la solidez y trayectoria comprobada de sus desarrolladores.
Comparación rápida de los 4 proyectos
| Proyecto | Ubicación | Renta Corta | Entrega | Desde | HOA / sq ft |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkside Brickell | Brickell, Miami | ✓ Permitido | Marzo 2028 | $555,000 | $1.70 |
| Frida Kahlo Residences | Wynwood, Miami | ✓ Permitido | Q1 2029 | $549,000 | $1.63 res. + $1.17 oficina |
| Delano Residences | 400 Biscayne Blvd, Miami | ✓ Permitido | Finales 2030 / inicios 2031 | $770,900 | $1.85 |
| 12000 Continuum | North Miami (Indian Creek) | ✗ No permitida | Finales 2029 | $1,500,000 | $1.88 |
✓ Airbnb Permitido
Entrega Marzo 2028
Parkside Brickell
1741 SW 2nd Ave, Miami, FL 33129 · Brickell
📍 1741 SW 2nd Ave, Brickell
Detalles
- Dirección: 1741 SW 2nd Ave, Miami, FL 33129
- Entrega: Marzo 2028
- HOA: $1.70 por pie cuadrado
- Renta corta: Airbnb permitido
Plan de Pagos
- 20% a la firma del contrato
- 10% a los 90 días
- 10% al llegar al último piso de construcción
- 60% a la escrituración (puede ser financiado)
Incentivos
Los primeros 2 años de administración de Airbnb son gratis — ingresos por renta corta desde el día de entrega sin costo de gestión.
Por qué entrar en Lista 0 aquí
Parkside Brickell está en Lista 0: la etapa de preventa más temprana, con el precio más bajo antes de la apertura al público general. Es además un edificio boutique de solo 187 residencias en total, lo que preserva la exclusividad del proyecto y favorece su valorización a futuro.
| Unidad | Tamaño | Precio | Precio / sq ft |
|---|---|---|---|
| Studio | 444 sq ft (41 m²) + terraza 47 sq ft (4 m²) | $555,000 | $1,250.00 |
| 1 Alcoba | 558 sq ft (52 m²) + terraza 101 sq ft (9 m²) | $735,000 | $1,317.20 |
✓ Airbnb Permitido
Entrega Q1 2029
Frida Kahlo Residences
119 NW 29th St, Miami, FL 33127 · Wynwood
📍 119 NW 29th St, Wynwood
Detalles
- Dirección: 119 NW 29th St, Miami, FL 33127 (Wynwood)
- Entrega: Q1 2029
- Renta corta: Airbnb permitido
- Bono: con la compra recibes 1 oficina con número catastral independiente dentro del edificio (incluida en el precio) — puedes alquilarla o venderla
Plan de Pagos
- 10% al contrato
- 5% el 30 de noviembre 2026
- 5% el 31 de enero 2027
- 5% el 31 de marzo 2027
Incentivos
Ganas intereses sobre los depósitos entregados hasta el inicio de construcción, más 2 años de descuento en el HOA.
Wynwood: la zona de mayor crecimiento turístico de Miami
El turismo en Wynwood pasó de cerca de 600,000 visitantes anuales a más de 15 millones, consolidándose como destino turístico mundial al mismo nivel que las zonas más concurridas de Miami Beach. Es reconocido globalmente como el distrito del arte urbano (Wynwood Walls) y también se ha convertido en un polo gastronómico de élite, con múltiples restaurantes reconocidos por la Guía Michelin, además de vida nocturna de primer nivel.
A diferencia de zonas puramente vacacionales, Wynwood atrae un flujo constante de turismo de negocios y nómadas digitales de alto nivel gracias a oficinas corporativas, fondos de inversión y tecnológicas de peso como Founders Fund, Spotify y PwC — lo que reduce la estacionalidad típica de otras zonas de playa. Hoy, Frida Kahlo Residences ofrece el mejor precio por pie cuadrado de todo Miami.
| Unidad | Tamaño | Precio | Precio / sq ft | HOA |
|---|---|---|---|---|
| 305S | 685 sq ft (63.7 m²) | $740,000 → $715,981 con descuento de HOA (–$24,019.68) | $1,045.23 | $1.63/sq ft residencia + $1.17/sq ft oficina |
| 713S | 396 sq ft (36.79 m²) + oficina 71 sq ft (6.60 m²) | $549,000 | — | — |
✓ Airbnb Permitido
Entrega Finales 2030 / Inicios 2031
Delano Residences
400 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132
📍 400 Biscayne Blvd, Miami
Detalles
- Dirección: 400 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132
- Entrega: Finales de 2030 / principios de 2031
- Renta corta: Airbnb permitido
- HOA: $1.85 por pie cuadrado
Plan de Pagos
- 10% al contrato
- 10% en noviembre 2026
- 10% al inicio de obra (junio 2027)
- 10% un año después del inicio de obra
- 60% contra entrega
El Proyecto
Delano Residences es el nuevo ícono de Miami: torre insignia sobre Biscayne Blvd con marca de hotelería de lujo, pensada para uso propio y renta corta de alto nivel.
El primer y único mirador público de Miami
Delano Residences contará con el primer y único mirador público de la ciudad de Miami, un atractivo turístico permanente que consideramos será un imán de visitantes hacia el proyecto. Los residentes tienen acceso al club de playa de Delano South Beach y a una de las marcas hoteleras con mayor trayectoria e historia en Miami.
| Unidad | Tipo | Tamaño | Precio | Precio / sq ft |
|---|---|---|---|---|
| 2705 | Studio | 432 sq ft (40.13 m²) | $770,900 | $1,784.49 |
✗ Renta Corta No Permitida
Entrega Finales 2029
12000 Continuum
12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181
📍 12000 N Bayshore Dr, North Miami
Detalles
- Dirección: 12000 N Bayshore Dr, North Miami, FL 33181
- Entrega: Finales de 2029
- HOA: $1.88 por pie cuadrado
- Renta corta: No permitida — 100% residencial
Plan de Pagos
- 10% a la firma del contrato
- 10% a los 6 meses
- 10% al inicio de obra
- 10% al top off
- 60% contra entrega (puede ser financiado)
Ubicación Privilegiada
Frente a Indian Creek — la isla donde se han mudado Jeff Bezos (Amazon), Mark Zuckerberg (Meta), Ivanka Trump y Tom Brady. Comparte las mismas vistas.
Refugio de wellness frente a Indian Creek
Edificio 100% residencial, recién lanzado al mercado, con las unidades empezando en $1.5M. Es un refugio de wellness con más de 150,000 sq ft (13,950 m²) de amenidades, que incluyen un Mermaid Club y un club náutico con muelles para botes y deportes acuáticos.
| Rango | Tamaño | Precio | Precio / sq ft aprox. |
|---|---|---|---|
| 1 Alcoba (inicial) | 993 sq ft (92 m²) | Desde $1,500,000 | $1,510.57 |
| 3 Alcobas (tope de rango) | 3,118 sq ft (290 m²) | $3,820,000 | $1,225.14 |
Rango de precios de lanzamiento — unidades específicas y disponibilidad sujetas a actualización de la lista de precios.
Preparemos tu visita a Miami
Antes de que llegues a Miami, agendemos una video llamada para repasar estas cuatro opciones en preconstrucción con Lista 0 abierta, resolver dudas y dejar lista la agenda de visitas a cada proyecto.
julio.ospina@wisegroupfl.com ·
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