Descarga gratuita · Excel funcional · Wise Group
Calculadora Siembra
para preconstrucción en Miami
Corre tus propios números — no los del vendedor. Cronograma de pagos, valor proyectado a 10 años, y comparativa con alternativas.
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Las 4 hojas del Excel
Cada hoja resuelve una pregunta distinta. Trabajan juntas automáticamente.
Inputs
Completás el precio, el plan de pagos y las proyecciones. Todo lo demás se calcula solo.
Cronograma
Mes a mes: cuándo y cuánto pagás. Desde el reservation hasta el closing y la renta.
Análisis de salida
Valor proyectado en 3 escenarios (3%, 5%, 7%) y comparativa con alternativas.
Instructivo
Glosario, cómo leer los números, y qué preguntas puede y no puede responder la calculadora.
Ejemplo de resultado — Studio $700,000 · 10 años
One Twenty Brickell · Escenario Base (5% anual) · Renta neta $2,300/mes
| Componente | Escenario Conservador (3%) | Escenario Base (5%) | Escenario Optimista (7%) |
|---|---|---|---|
| Precio de compra | $700,000 | $700,000 | $700,000 |
| Valor proyectado Año 10 | ~$940,000 | ~$1,140,000 | ~$1,377,000 |
| Ganancia de valorización | ~$240,000 | ~$440,000 | ~$677,000 |
| Renta neta acumulada (10 años) | ~$276,000 | ~$276,000 | ~$276,000 |
| Retorno total estimado | ~$516,000 | ~$716,000 | ~$953,000 |
| ROI sobre inversión | ~74% | ~102% | ~136% |
Por qué hice esta calculadora
Cada vez que un inversionista me llama para evaluar una preconstrucción, lo primero que hago es construir el modelo en una hoja de cálculo. No para convencerlo — para que entienda exactamente qué está comprando y en qué tiempo.
Decidí convertir ese modelo en una herramienta descargable para que cualquier inversionista latinoamericano pueda hacer ese análisis por su cuenta — antes de hablar con cualquier agente, incluido yo.
"La pregunta no es si el proyecto es bueno. La pregunta es si el proyecto es bueno para tu capital, tu horizonte y tu perfil."
Julio Ospina
Luxury Real Estate Advisor · Wise Group International Real Estate
WhatsApp +1 786 316 3500 · julio.ospina@wisegroupfl.com
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