De CDMX a Miami: la segunda residencia que eligen los ejecutivos mexicanos en 2026

Para el ejecutivo de la Ciudad de México — Polanco, Santa Fe, Lomas de Chapultepec — la pregunta sobre segunda residencia ya no es “¿Los Cabos o Cancún?” Es “¿Miami o Miami Beach?” Miami está a 3 horas de vuelo directo desde el AICM. El precio mediano de compra de los mexicanos en el sur de Florida fue de USD 934.000, el más alto entre todos los compradores internacionales — lo que refleja que el ejecutivo capitalino no busca la entrada más económica, sino el activo correcto.

Por qué el ejecutivo de CDMX elige Miami sobre otras opciones

Los Cabos: Hermoso, exclusivo, pero el mercado secundario es limitado y el activo está en pesos. Miami tiene mercado de compradores global y el activo está en dólares.

Nueva York: Cosmopolita, pero más fría, con impuesto estatal sobre la renta alto y sin la calidad de vida que ofrece el clima de Miami.

Madrid: Excelente cultura, pero requiere vuelo de 10 horas y la zona horaria dificulta el trabajo simultáneo con México.

Miami: 3 horas de vuelo, sin impuesto estatal sobre la renta en Florida, clima excepcional, gastronomía de primer nivel, comunidad mexicana consolidada y un mercado inmobiliario líquido denominado en dólares.

Las zonas favoritas del ejecutivo de CDMX en Miami

Brickell: El equivalente de Santa Fe o Polanco en Miami — distrito financiero, torres de vidrio, restaurantes de nivel, vida nocturna sofisticada. Ideal para el ejecutivo que usa Miami también para negocios y quiere un activo que genere renta corporativa.

Coral Gables: El equivalente de Lomas de Chapultepec o Pedregal — casas con jardín, avenidas arboladas, ambiente residencial tranquilo, colegios de primer nivel. La elección cuando la familia viene regularmente.

Miami Beach / Bal Harbour: Para quien quiere el nivel más exclusivo disponible. Boutiques de lujo, playa privada, residencias de ultra lujo.

¿Cuánto necesita el ejecutivo de CDMX?

La segunda residencia como activo de doble beneficio

La ventaja del ejecutivo de CDMX que compra en Miami es que puede usar la propiedad como segunda residencia cuando viaja — y rentar los períodos de ausencia. Con un property manager que gestione la renta, la propiedad genera ingresos en los períodos de ausencia que compensan total o parcialmente los gastos operativos. En edificios habilitados para renta corta en Brickell o Miami Beach, la renta durante los períodos de ausencia puede incluso generar un retorno positivo.

Impuestos y estructura legal

La LLC es prácticamente obligatoria para propiedades de este ticket. La exención de Estate Tax para extranjeros es de solo USD 60.000 — para una propiedad de USD 1.000.000, sin LLC el impuesto de herencia para tus herederos puede superar USD 376.000. El tratado México–EE.UU. para evitar doble tributación permite estructurar la inversión eficientemente con asesoría fiscal adecuada en ambos países.

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