C\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda completa paso a paso 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero en 2026: documentos, financiamiento, impuestos, LLC y proceso paso a paso.\">\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/blog\/como-comprar-propiedad-en-miami-siendo-extranjero\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"C\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda 2026\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero en 2026: documentos, financiamiento, impuestos, LLC y proceso paso a paso.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link 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href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"hdr-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Habla con Julio \u2192<\/a>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<section class=\"hero\">\n <div class=\"hero-in\">\n <div class=\"crumb\"><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">Inicio<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/blog\/\">Blog<\/a> \/ Proceso de compra<\/div>\n <div class=\"tag\">A3 \u00b7 Gu\u00edas Fundamentales \u00b7 Sprint 1<\/div>\n <h1>C\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda completa paso a paso 2026<\/h1>\n <div class=\"meta\">\n <span>Por <strong>Julio Ospina<\/strong> \u00b7 Wise Group International Real Estate<\/span>\n <span>Marzo 2026<\/span>\n <span>14 min de lectura<\/span>\n <\/div>\n <p class=\"intro\">Una de las preguntas que m\u00e1s recibimos de familias e inversionistas latinoamericanos es tambi\u00e9n la m\u00e1s sencilla de responder: \u00bfpuede un extranjero comprar propiedad en Miami? La respuesta es s\u00ed \u2014 sin restricciones, sin necesidad de visa especial y sin penalizaciones por ser extranjero.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"wrap\">\n<article class=\"content\">\n\n<h2 id=\"puede\">\u00bfPuede un extranjero comprar propiedad en Miami?<\/h2>\n<p>S\u00ed, de forma plena y sin restricciones. Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede comprar, poseer, rentar y vender propiedades en Florida. No es necesario ser residente ni ciudadano estadounidense. Con la visa de turista se pueden adquirir condominios, casas y fincas.<\/p>\n<p>Es un punto importante: comprar una propiedad en Miami no te da residencia autom\u00e1tica ni visa de inversionista. Te da un activo patrimonial s\u00f3lido, en d\u00f3lares, en uno de los mercados m\u00e1s l\u00edquidos del mundo.<\/p>\n\n<h2 id=\"ventajas\">Ventajas de invertir en Miami frente a otros mercados internacionales<\/h2>\n<p>Miami no es el \u00fanico mercado donde un latinoamericano puede invertir en d\u00f3lares \u2014 pero s\u00ed es el que ofrece la combinaci\u00f3n m\u00e1s equilibrada de rentabilidad, liquidez, seguridad jur\u00eddica y calidad de vida.<\/p>\n\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Factor<\/th><th>Miami (Florida)<\/th><th>Otros mercados<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Impuesto estatal sobre la renta<\/td><td>Ninguno<\/td><td>Hasta 13% en otros estados EE.UU.<\/td><\/tr>\n <tr><td>Penalizaci\u00f3n al comprador extranjero<\/td><td>No existe<\/td><td>Hasta 60% en Singapur; 35% en Toronto<\/td><\/tr>\n <tr><td>Liquidez del mercado<\/td><td>Muy alta \u2014 55+ pa\u00edses comprando<\/td><td>Variable seg\u00fan destino<\/td><\/tr>\n <tr><td>Comunidad latinoamericana<\/td><td>Consolidada \u2014 1,6M colombianos, 1M+ mexicanos en Florida<\/td><td>Limitada en la mayor\u00eda de mercados<\/td><\/tr>\n <tr><td>Marco legal de propiedad<\/td><td>Uno de los m\u00e1s s\u00f3lidos del mundo<\/td><td>Variable seg\u00fan pa\u00eds<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"documentos\">Documentos que necesitas para comprar en Miami siendo extranjero<\/h2>\n\n<h3>Documentos de identidad<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Pasaporte vigente (principal identificaci\u00f3n para toda la transacci\u00f3n)<\/li>\n <li>Visa de turista o documento de viaje v\u00e1lido (si aplica para tu nacionalidad)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Documentos financieros<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Estados de cuenta bancarios de los \u00faltimos 3\u20136 meses que demuestren disponibilidad de fondos<\/li>\n <li>Carta de un contador certificado que avale la fuente y disponibilidad del capital<\/li>\n <li>Si solicitas financiamiento: certificaci\u00f3n de ingresos de los \u00faltimos 2 a\u00f1os y declaraciones de renta del negocio<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Documentos fiscales<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>ITIN (Individual Taxpayer Identification Number): no es obligatorio para comprar, pero s\u00ed para generar ingresos por renta. Se solicita con el Formulario W-7 ante el IRS.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Para la LLC (si aplica)<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Documentos de constituci\u00f3n de la LLC en Florida<\/li>\n <li>EIN (Employer Identification Number) de la LLC ante el IRS<\/li>\n <li>Cuenta bancaria a nombre de la LLC<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"proceso\">El proceso de compra paso a paso<\/h2>\n\n<ul class=\"steps\">\n <li><div class=\"snum\">1<\/div><div class=\"scont\"><strong>Define tu objetivo de inversi\u00f3n<\/strong>\u00bfBuscas renta mensual inmediata, valorizaci\u00f3n a mediano plazo, uso personal o una combinaci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1l es tu horizonte \u2014 3, 5 o 10 a\u00f1os? Las respuestas a estas preguntas determinan la zona, el tipo de propiedad y la estructura de compra.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">2<\/div><div class=\"scont\"><strong>Consigue tu asesor en Miami<\/strong>Trabajar con un agente con licencia en Florida y experiencia con compradores latinoamericanos es una de las decisiones m\u00e1s importantes. En el mercado de Miami, la comisi\u00f3n del agente del comprador es pagada por el vendedor en la mayor\u00eda de las transacciones \u2014 tener representaci\u00f3n de calidad no tiene costo adicional para el comprador.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">3<\/div><div class=\"scont\"><strong>Selecci\u00f3n de propiedad y oferta<\/strong>Una vez identificada la propiedad correcta, el agente prepara y presenta la oferta formal. En propiedades existentes se usa el contrato est\u00e1ndar \"As Is\" de la Florida Realtors Association.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">4<\/div><div class=\"scont\"><strong>Contrato y dep\u00f3sito<\/strong>Tras la aceptaci\u00f3n de la oferta, se firma el contrato de compraventa. Se realiza un dep\u00f3sito inicial de entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad, que queda en custodia (escrow) hasta el cierre. El contrato puede firmarse digitalmente desde cualquier pa\u00eds.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">5<\/div><div class=\"scont\"><strong>Due diligence e inspecci\u00f3n<\/strong>Un inspector certificado eval\u00faa la estructura, instalaciones y condici\u00f3n general. El abogado revisa el t\u00edtulo de propiedad para verificar que est\u00e9 libre de grav\u00e1menes. Tambi\u00e9n se revisan las finanzas del condominio, las cuotas HOA y cualquier regulaci\u00f3n especial del edificio.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">6<\/div><div class=\"scont\"><strong>Cierre<\/strong>El cierre puede realizarse en persona o de forma remota con poder notarial debidamente apostillado. El proceso toma entre 30 y 45 d\u00edas en propiedades existentes. Se pagan los gastos de cierre, se transfieren los fondos y la propiedad queda registrada a tu nombre.<\/div><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"financiamiento\">Financiamiento para extranjeros: \u00bfes posible y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n<p>S\u00ed, los extranjeros no residentes pueden obtener financiamiento en EE.UU. El sistema no requiere que tengas historial crediticio americano ni n\u00famero de seguro social para acceder a estas opciones.<\/p>\n<p><strong>Requisitos t\u00edpicos para un pr\u00e9stamo hipotecario como extranjero:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Cuota inicial m\u00ednima: 30%\u201340% del valor de la propiedad<\/li>\n <li>Estados de cuenta de los \u00faltimos 6\u201312 meses<\/li>\n <li>Certificaci\u00f3n de ingresos de los \u00faltimos 2 a\u00f1os<\/li>\n <li>Pasaporte vigente y en algunos casos carta de referencia bancaria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las entidades financieras estadounidenses permiten financiar hasta el 60% del valor del inmueble para compradores internacionales.<\/p>\n\n<h2 id=\"llc\">\u00bfComprar a nombre personal o con LLC?<\/h2>\n\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Factor<\/th><th>Nombre personal<\/th><th>LLC<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Simplicidad inicial<\/td><td>Mayor<\/td><td>Menor (requiere constituci\u00f3n)<\/td><\/tr>\n <tr><td>Protecci\u00f3n patrimonial<\/td><td>Limitada<\/td><td>Alta \u2014 separa activo personal de la propiedad<\/td><\/tr>\n <tr><td>Estate Tax al fallecer<\/td><td>Exenci\u00f3n de solo USD 60.000 para extranjeros<\/td><td>Puede estructurarse para reducir exposici\u00f3n<\/td><\/tr>\n <tr><td>Privacidad<\/td><td>Menor<\/td><td>Mayor \u2014 el propietario p\u00fablico es la LLC<\/td><\/tr>\n <tr><td>Recomendado para<\/td><td>Compra \u00fanica, uso personal<\/td><td>Portafolio, renta, m\u00faltiples propiedades<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<div class=\"warn-box\">\n <strong>\u26a0 Estate Tax: el impuesto que m\u00e1s sorprende<\/strong>\n Cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes inmuebles en EE.UU., su patrimonio est\u00e1 sujeto a un impuesto federal del ~40% sobre el valor que supere USD 60.000 (frente a m\u00e1s de USD 13 millones para ciudadanos americanos). Para propiedades de valor significativo, una LLC bien estructurada es la herramienta est\u00e1ndar para mitigar este riesgo.\n<\/div>\n\n<h2 id=\"impuestos\">Impuestos que todo comprador extranjero debe conocer<\/h2>\n\n<h3>Impuesto predial anual<\/h3>\n<p>Entre el 1,5% y el 2% del valor tasado de la propiedad, pagadero anualmente. En Miami-Dade, el valor tasado suele ser inferior al precio de mercado, lo que puede resultar en un impuesto predial menor al esperado.<\/p>\n\n<h3>FIRPTA: la retenci\u00f3n que nadie explica bien<\/h3>\n<p>FIRPTA establece que cuando un extranjero vende una propiedad en EE.UU., el comprador debe retener el 15% del precio de venta y remitirlo al IRS. No es un impuesto definitivo \u2014 es una retenci\u00f3n a cuenta que puede recuperarse total o parcialmente al presentar la declaraci\u00f3n de impuestos del a\u00f1o de la venta. La clave es planificarlo desde el inicio.<\/p>\n\n<h2 id=\"costos\">Costos reales de comprar en Miami como extranjero<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Rango estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Cuota inicial<\/td><td>25%\u201340% del precio seg\u00fan financiamiento<\/td><\/tr>\n <tr><td>Gastos de cierre<\/td><td>2%\u20135% sobre el precio de venta<\/td><\/tr>\n <tr><td>Title Insurance (obligatorio)<\/td><td>~0,5%\u20131% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Impuesto predial anual<\/td><td>1,5%\u20132% del valor tasado<\/td><\/tr>\n <tr><td>HOA mensual<\/td><td>USD 400\u20132.500 seg\u00fan edificio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Seguro de propiedad<\/td><td>USD 1.500\u20136.000\/a\u00f1o<\/td><\/tr>\n <tr><td>Constituci\u00f3n de LLC<\/td><td>USD 500\u20131.500 (una sola vez)<\/td><\/tr>\n <tr><td>Abogado de cierre<\/td><td>USD 1.500\u20133.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"errores\">Errores frecuentes del comprador extranjero primerizo<\/h2>\n<ul class=\"errors-list\">\n <li><strong>Comprar sin definir el objetivo primero<\/strong>El error m\u00e1s com\u00fan y m\u00e1s costoso. La zona, el tipo de propiedad y la estructura de compra dependen del objetivo \u2014 elegirlos al rev\u00e9s puede costar a\u00f1os de rentabilidad.<\/li>\n <li><strong>No estructurar la LLC antes del cierre<\/strong>Retroceder en la estructura legal despu\u00e9s del cierre es posible, pero costoso. Hacerlo bien desde el inicio es mucho m\u00e1s eficiente.<\/li>\n <li><strong>Ignorar el FIRPTA y el Estate Tax<\/strong>Descubrir estas obligaciones al momento de vender puede generar p\u00e9rdidas significativas que una buena asesor\u00eda fiscal hubiera evitado.<\/li>\n <li><strong>Asumir que todos los condos permiten Airbnb<\/strong>No todos los edificios permiten alquiler de corta estancia. Comprarlo sin verificar las reglas del condominio y luego descubrir que no puede rentarse en plataformas es un error frecuente.<\/li>\n <li><strong>Elegir al agente por ser conocido, no por ser especialista<\/strong>Un agente sin experiencia en compradores internacionales puede costar mucho m\u00e1s que su comisi\u00f3n. Necesitas a alguien que entienda tu perfil y las particularidades del comprador latinoamericano.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfNecesito un abogado para comprar en Miami?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable para compradores extranjeros. El abogado revisa el contrato, verifica el t\u00edtulo de propiedad, estructura la LLC si aplica y supervisa el cierre.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo abrir una cuenta bancaria en EE.UU. sin vivir all\u00ed?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, aunque requiere presentarse en persona en la mayor\u00eda de los bancos. Algunos bancos internacionales con presencia en Miami permiten abrirla con documentaci\u00f3n del pa\u00eds de origen. No es obligatorio para comprar, pero facilita enormemente la gesti\u00f3n posterior.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda todo el proceso?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">En propiedades existentes, entre 30 y 60 d\u00edas desde la oferta hasta el cierre. En pre-construcci\u00f3n, la reserva es inmediata pero el cierre ocurre al finalizar la construcci\u00f3n, que puede tardar entre 2 y 4 a\u00f1os.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo rentar mi propiedad desde el primer d\u00eda?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, siempre que el edificio lo permita y tengas el ITIN para declarar los ingresos. En propiedades existentes con contrato de arrendamiento vigente, es posible comenzar a recibir ingresos desde el primer mes.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfComprar en pre-construcci\u00f3n es seguro para un extranjero?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, siempre que se elijan desarrolladores con trayectoria s\u00f3lida. Los dep\u00f3sitos en pre-construcci\u00f3n se mantienen en cuentas de fideicomiso (escrow) reguladas por el estado de Florida, separadas de los fondos del desarrollador.<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"cta\">\n <h2>\u00bfC\u00f3mo empieza el proceso con Wise Group?<\/h2>\n <p>Comprar en Miami siendo extranjero es m\u00e1s accesible de lo que parece \u2014 pero hacerlo bien requiere el equipo correcto. En Wise Group acompa\u00f1amos a inversionistas latinoamericanos desde la primera pregunta hasta las llaves en mano.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"cta-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hablar con Julio por WhatsApp<\/a>\n <div class=\"cta-sub\">O escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\">julio@wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<\/article>\n\n<aside class=\"sidebar\">\n <div class=\"author\">\n <div class=\"av\">JO<\/div>\n <div><div class=\"aname\">Julio Ospina<\/div><div class=\"atitle\">Real Estate Specialist \u00b7 Wise Group International<\/div><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scard\">\n <div class=\"scard-hd\">En este art\u00edculo<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"#puede\">\u00bfPuede un extranjero comprar?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#ventajas\">Ventajas de Miami<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#documentos\">Documentos necesarios<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#proceso\">Proceso paso a paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#financiamiento\">Financiamiento para extranjeros<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#llc\">\u00bfNombre personal o LLC?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#impuestos\">FIRPTA y Estate Tax<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costos\">Costos reales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#errores\">Errores frecuentes<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scta\">\n <p>\u00bfListo para iniciar tu proceso de compra?<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Escribir por WhatsApp<\/a>\n <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\" class=\"wa\">julio@wisegroupfl.com<\/a>\n <\/div>\n <div class=\"scard\" style=\"margin-top:20px;\">\n <div class=\"scard-hd\">Art\u00edculos relacionados<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">Invertir desde Colombia: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a2-como-invertir-miami-desde-mexico\/\">Invertir desde M\u00e9xico: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/cuanto-dinero-invertir-miami-extranjero\/\">\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">FIRPTA y impuestos explicados<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<footer class=\"ftr\">\n <p><strong>Wise Group International Real Estate<\/strong> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/p>\n <p style=\"margin-top:6px;\">julio@wisegroupfl.com \u00b7 WhatsApp +1 786 316 3500<\/p>\n <p style=\"margin-top:10px;\">\"Cuidar familias, cuidar patrimonios.\" \u00b7 \u00a9 2026 Wise Group International Real Estate<\/p>\n <p style=\"margin-top:8px;font-size:11px;\">URL can\u00f3nica: \/blog\/como-comprar-propiedad-en-miami-siendo-extranjero \u00b7 Keywords: comprar propiedad Miami extranjero, LLC Miami latinoamericanos, FIRPTA explicado<\/p>\n<\/footer>\n<\/body>\n<\/html>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como comprar propiedad en Miami siendo extranjero: Guia completa paso a paso 2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10387","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10387"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10633,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387\/revisions\/10633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

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\n\t\t\t\t\t\n\n\n\n\nC\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda completa paso a paso 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero en 2026: documentos, financiamiento, impuestos, LLC y proceso paso a paso.\">\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/blog\/como-comprar-propiedad-en-miami-siendo-extranjero\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"C\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda 2026\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Miami siendo extranjero en 2026: documentos, financiamiento, impuestos, LLC y proceso paso a paso.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link 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li{margin-bottom:7px;}\n.toc a{font-size:13px;color:var(--g600);text-decoration:none;}\n.toc a:hover{color:var(--navy);}\n.scta{background:var(--navy);border-radius:6px;padding:22px 18px;text-align:center;}\n.scta p{font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.75);margin-bottom:14px;}\n.scta a{display:block;background:var(--gold);color:var(--navy);padding:11px;border-radius:3px;font-weight:700;font-size:13px;text-decoration:none;margin-bottom:8px;}\n.scta a.wa{background:transparent;border:1px solid rgba(255,255,255,.3);color:#fff;}\n.author{display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;padding:18px;border:1px solid var(--g100);border-radius:6px;margin-bottom:20px;}\n.av{flex-shrink:0;width:48px;height:48px;border-radius:50%;background:var(--navy);display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--gold);font-weight:700;font-size:16px;}\n.aname{font-weight:700;color:var(--navy);font-size:14px;}\n.atitle{font-size:12px;color:var(--g600);margin-top:3px;}\n.ftr{background:var(--navy);color:rgba(255,255,255,.55);padding:36px 24px;text-align:center;font-size:13px;line-height:1.8;}\n.ftr a{color:var(--gold-lt);text-decoration:none;}\n.ftr strong{color:rgba(255,255,255,.85);}\n@media(max-width:860px){.wrap{grid-template-columns:1fr;}.sidebar{position:static;}}\n@media(max-width:480px){.cta{padding:32px 24px;}}\n<\/style>\n<\/head>\n<body>\n\n<header class=\"hdr\">\n <div class=\"hdr-in\">\n <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\" class=\"logo\">Wise<span>Group<\/span> <span style=\"font-weight:300;color:var(--g600);\">International Real Estate<\/span><\/a>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"hdr-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Habla con Julio \u2192<\/a>\n <\/div>\n<\/header>\n\n<section class=\"hero\">\n <div class=\"hero-in\">\n <div class=\"crumb\"><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">Inicio<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/blog\/\">Blog<\/a> \/ Proceso de compra<\/div>\n <div class=\"tag\">A3 \u00b7 Gu\u00edas Fundamentales \u00b7 Sprint 1<\/div>\n <h1>C\u00f3mo comprar propiedad en Miami siendo extranjero: gu\u00eda completa paso a paso 2026<\/h1>\n <div class=\"meta\">\n <span>Por <strong>Julio Ospina<\/strong> \u00b7 Wise Group International Real Estate<\/span>\n <span>Marzo 2026<\/span>\n <span>14 min de lectura<\/span>\n <\/div>\n <p class=\"intro\">Una de las preguntas que m\u00e1s recibimos de familias e inversionistas latinoamericanos es tambi\u00e9n la m\u00e1s sencilla de responder: \u00bfpuede un extranjero comprar propiedad en Miami? La respuesta es s\u00ed \u2014 sin restricciones, sin necesidad de visa especial y sin penalizaciones por ser extranjero.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"wrap\">\n<article class=\"content\">\n\n<h2 id=\"puede\">\u00bfPuede un extranjero comprar propiedad en Miami?<\/h2>\n<p>S\u00ed, de forma plena y sin restricciones. Cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede comprar, poseer, rentar y vender propiedades en Florida. No es necesario ser residente ni ciudadano estadounidense. Con la visa de turista se pueden adquirir condominios, casas y fincas.<\/p>\n<p>Es un punto importante: comprar una propiedad en Miami no te da residencia autom\u00e1tica ni visa de inversionista. Te da un activo patrimonial s\u00f3lido, en d\u00f3lares, en uno de los mercados m\u00e1s l\u00edquidos del mundo.<\/p>\n\n<h2 id=\"ventajas\">Ventajas de invertir en Miami frente a otros mercados internacionales<\/h2>\n<p>Miami no es el \u00fanico mercado donde un latinoamericano puede invertir en d\u00f3lares \u2014 pero s\u00ed es el que ofrece la combinaci\u00f3n m\u00e1s equilibrada de rentabilidad, liquidez, seguridad jur\u00eddica y calidad de vida.<\/p>\n\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Factor<\/th><th>Miami (Florida)<\/th><th>Otros mercados<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Impuesto estatal sobre la renta<\/td><td>Ninguno<\/td><td>Hasta 13% en otros estados EE.UU.<\/td><\/tr>\n <tr><td>Penalizaci\u00f3n al comprador extranjero<\/td><td>No existe<\/td><td>Hasta 60% en Singapur; 35% en Toronto<\/td><\/tr>\n <tr><td>Liquidez del mercado<\/td><td>Muy alta \u2014 55+ pa\u00edses comprando<\/td><td>Variable seg\u00fan destino<\/td><\/tr>\n <tr><td>Comunidad latinoamericana<\/td><td>Consolidada \u2014 1,6M colombianos, 1M+ mexicanos en Florida<\/td><td>Limitada en la mayor\u00eda de mercados<\/td><\/tr>\n <tr><td>Marco legal de propiedad<\/td><td>Uno de los m\u00e1s s\u00f3lidos del mundo<\/td><td>Variable seg\u00fan pa\u00eds<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"documentos\">Documentos que necesitas para comprar en Miami siendo extranjero<\/h2>\n\n<h3>Documentos de identidad<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Pasaporte vigente (principal identificaci\u00f3n para toda la transacci\u00f3n)<\/li>\n <li>Visa de turista o documento de viaje v\u00e1lido (si aplica para tu nacionalidad)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Documentos financieros<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Estados de cuenta bancarios de los \u00faltimos 3\u20136 meses que demuestren disponibilidad de fondos<\/li>\n <li>Carta de un contador certificado que avale la fuente y disponibilidad del capital<\/li>\n <li>Si solicitas financiamiento: certificaci\u00f3n de ingresos de los \u00faltimos 2 a\u00f1os y declaraciones de renta del negocio<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Documentos fiscales<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>ITIN (Individual Taxpayer Identification Number): no es obligatorio para comprar, pero s\u00ed para generar ingresos por renta. Se solicita con el Formulario W-7 ante el IRS.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Para la LLC (si aplica)<\/h3>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Documentos de constituci\u00f3n de la LLC en Florida<\/li>\n <li>EIN (Employer Identification Number) de la LLC ante el IRS<\/li>\n <li>Cuenta bancaria a nombre de la LLC<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"proceso\">El proceso de compra paso a paso<\/h2>\n\n<ul class=\"steps\">\n <li><div class=\"snum\">1<\/div><div class=\"scont\"><strong>Define tu objetivo de inversi\u00f3n<\/strong>\u00bfBuscas renta mensual inmediata, valorizaci\u00f3n a mediano plazo, uso personal o una combinaci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1l es tu horizonte \u2014 3, 5 o 10 a\u00f1os? Las respuestas a estas preguntas determinan la zona, el tipo de propiedad y la estructura de compra.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">2<\/div><div class=\"scont\"><strong>Consigue tu asesor en Miami<\/strong>Trabajar con un agente con licencia en Florida y experiencia con compradores latinoamericanos es una de las decisiones m\u00e1s importantes. En el mercado de Miami, la comisi\u00f3n del agente del comprador es pagada por el vendedor en la mayor\u00eda de las transacciones \u2014 tener representaci\u00f3n de calidad no tiene costo adicional para el comprador.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">3<\/div><div class=\"scont\"><strong>Selecci\u00f3n de propiedad y oferta<\/strong>Una vez identificada la propiedad correcta, el agente prepara y presenta la oferta formal. En propiedades existentes se usa el contrato est\u00e1ndar \"As Is\" de la Florida Realtors Association.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">4<\/div><div class=\"scont\"><strong>Contrato y dep\u00f3sito<\/strong>Tras la aceptaci\u00f3n de la oferta, se firma el contrato de compraventa. Se realiza un dep\u00f3sito inicial de entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad, que queda en custodia (escrow) hasta el cierre. El contrato puede firmarse digitalmente desde cualquier pa\u00eds.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">5<\/div><div class=\"scont\"><strong>Due diligence e inspecci\u00f3n<\/strong>Un inspector certificado eval\u00faa la estructura, instalaciones y condici\u00f3n general. El abogado revisa el t\u00edtulo de propiedad para verificar que est\u00e9 libre de grav\u00e1menes. Tambi\u00e9n se revisan las finanzas del condominio, las cuotas HOA y cualquier regulaci\u00f3n especial del edificio.<\/div><\/li>\n <li><div class=\"snum\">6<\/div><div class=\"scont\"><strong>Cierre<\/strong>El cierre puede realizarse en persona o de forma remota con poder notarial debidamente apostillado. El proceso toma entre 30 y 45 d\u00edas en propiedades existentes. Se pagan los gastos de cierre, se transfieren los fondos y la propiedad queda registrada a tu nombre.<\/div><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"financiamiento\">Financiamiento para extranjeros: \u00bfes posible y c\u00f3mo funciona?<\/h2>\n<p>S\u00ed, los extranjeros no residentes pueden obtener financiamiento en EE.UU. El sistema no requiere que tengas historial crediticio americano ni n\u00famero de seguro social para acceder a estas opciones.<\/p>\n<p><strong>Requisitos t\u00edpicos para un pr\u00e9stamo hipotecario como extranjero:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"doc-list\">\n <li>Cuota inicial m\u00ednima: 30%\u201340% del valor de la propiedad<\/li>\n <li>Estados de cuenta de los \u00faltimos 6\u201312 meses<\/li>\n <li>Certificaci\u00f3n de ingresos de los \u00faltimos 2 a\u00f1os<\/li>\n <li>Pasaporte vigente y en algunos casos carta de referencia bancaria<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las entidades financieras estadounidenses permiten financiar hasta el 60% del valor del inmueble para compradores internacionales.<\/p>\n\n<h2 id=\"llc\">\u00bfComprar a nombre personal o con LLC?<\/h2>\n\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Factor<\/th><th>Nombre personal<\/th><th>LLC<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Simplicidad inicial<\/td><td>Mayor<\/td><td>Menor (requiere constituci\u00f3n)<\/td><\/tr>\n <tr><td>Protecci\u00f3n patrimonial<\/td><td>Limitada<\/td><td>Alta \u2014 separa activo personal de la propiedad<\/td><\/tr>\n <tr><td>Estate Tax al fallecer<\/td><td>Exenci\u00f3n de solo USD 60.000 para extranjeros<\/td><td>Puede estructurarse para reducir exposici\u00f3n<\/td><\/tr>\n <tr><td>Privacidad<\/td><td>Menor<\/td><td>Mayor \u2014 el propietario p\u00fablico es la LLC<\/td><\/tr>\n <tr><td>Recomendado para<\/td><td>Compra \u00fanica, uso personal<\/td><td>Portafolio, renta, m\u00faltiples propiedades<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<div class=\"warn-box\">\n <strong>\u26a0 Estate Tax: el impuesto que m\u00e1s sorprende<\/strong>\n Cuando un extranjero fallece siendo propietario de bienes inmuebles en EE.UU., su patrimonio est\u00e1 sujeto a un impuesto federal del ~40% sobre el valor que supere USD 60.000 (frente a m\u00e1s de USD 13 millones para ciudadanos americanos). Para propiedades de valor significativo, una LLC bien estructurada es la herramienta est\u00e1ndar para mitigar este riesgo.\n<\/div>\n\n<h2 id=\"impuestos\">Impuestos que todo comprador extranjero debe conocer<\/h2>\n\n<h3>Impuesto predial anual<\/h3>\n<p>Entre el 1,5% y el 2% del valor tasado de la propiedad, pagadero anualmente. En Miami-Dade, el valor tasado suele ser inferior al precio de mercado, lo que puede resultar en un impuesto predial menor al esperado.<\/p>\n\n<h3>FIRPTA: la retenci\u00f3n que nadie explica bien<\/h3>\n<p>FIRPTA establece que cuando un extranjero vende una propiedad en EE.UU., el comprador debe retener el 15% del precio de venta y remitirlo al IRS. No es un impuesto definitivo \u2014 es una retenci\u00f3n a cuenta que puede recuperarse total o parcialmente al presentar la declaraci\u00f3n de impuestos del a\u00f1o de la venta. La clave es planificarlo desde el inicio.<\/p>\n\n<h2 id=\"costos\">Costos reales de comprar en Miami como extranjero<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Rango estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Cuota inicial<\/td><td>25%\u201340% del precio seg\u00fan financiamiento<\/td><\/tr>\n <tr><td>Gastos de cierre<\/td><td>2%\u20135% sobre el precio de venta<\/td><\/tr>\n <tr><td>Title Insurance (obligatorio)<\/td><td>~0,5%\u20131% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Impuesto predial anual<\/td><td>1,5%\u20132% del valor tasado<\/td><\/tr>\n <tr><td>HOA mensual<\/td><td>USD 400\u20132.500 seg\u00fan edificio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Seguro de propiedad<\/td><td>USD 1.500\u20136.000\/a\u00f1o<\/td><\/tr>\n <tr><td>Constituci\u00f3n de LLC<\/td><td>USD 500\u20131.500 (una sola vez)<\/td><\/tr>\n <tr><td>Abogado de cierre<\/td><td>USD 1.500\u20133.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"errores\">Errores frecuentes del comprador extranjero primerizo<\/h2>\n<ul class=\"errors-list\">\n <li><strong>Comprar sin definir el objetivo primero<\/strong>El error m\u00e1s com\u00fan y m\u00e1s costoso. La zona, el tipo de propiedad y la estructura de compra dependen del objetivo \u2014 elegirlos al rev\u00e9s puede costar a\u00f1os de rentabilidad.<\/li>\n <li><strong>No estructurar la LLC antes del cierre<\/strong>Retroceder en la estructura legal despu\u00e9s del cierre es posible, pero costoso. Hacerlo bien desde el inicio es mucho m\u00e1s eficiente.<\/li>\n <li><strong>Ignorar el FIRPTA y el Estate Tax<\/strong>Descubrir estas obligaciones al momento de vender puede generar p\u00e9rdidas significativas que una buena asesor\u00eda fiscal hubiera evitado.<\/li>\n <li><strong>Asumir que todos los condos permiten Airbnb<\/strong>No todos los edificios permiten alquiler de corta estancia. Comprarlo sin verificar las reglas del condominio y luego descubrir que no puede rentarse en plataformas es un error frecuente.<\/li>\n <li><strong>Elegir al agente por ser conocido, no por ser especialista<\/strong>Un agente sin experiencia en compradores internacionales puede costar mucho m\u00e1s que su comisi\u00f3n. Necesitas a alguien que entienda tu perfil y las particularidades del comprador latinoamericano.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfNecesito un abogado para comprar en Miami?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable para compradores extranjeros. El abogado revisa el contrato, verifica el t\u00edtulo de propiedad, estructura la LLC si aplica y supervisa el cierre.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo abrir una cuenta bancaria en EE.UU. sin vivir all\u00ed?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, aunque requiere presentarse en persona en la mayor\u00eda de los bancos. Algunos bancos internacionales con presencia en Miami permiten abrirla con documentaci\u00f3n del pa\u00eds de origen. No es obligatorio para comprar, pero facilita enormemente la gesti\u00f3n posterior.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda todo el proceso?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">En propiedades existentes, entre 30 y 60 d\u00edas desde la oferta hasta el cierre. En pre-construcci\u00f3n, la reserva es inmediata pero el cierre ocurre al finalizar la construcci\u00f3n, que puede tardar entre 2 y 4 a\u00f1os.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo rentar mi propiedad desde el primer d\u00eda?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, siempre que el edificio lo permita y tengas el ITIN para declarar los ingresos. En propiedades existentes con contrato de arrendamiento vigente, es posible comenzar a recibir ingresos desde el primer mes.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfComprar en pre-construcci\u00f3n es seguro para un extranjero?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed, siempre que se elijan desarrolladores con trayectoria s\u00f3lida. Los dep\u00f3sitos en pre-construcci\u00f3n se mantienen en cuentas de fideicomiso (escrow) reguladas por el estado de Florida, separadas de los fondos del desarrollador.<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"cta\">\n <h2>\u00bfC\u00f3mo empieza el proceso con Wise Group?<\/h2>\n <p>Comprar en Miami siendo extranjero es m\u00e1s accesible de lo que parece \u2014 pero hacerlo bien requiere el equipo correcto. En Wise Group acompa\u00f1amos a inversionistas latinoamericanos desde la primera pregunta hasta las llaves en mano.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"cta-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hablar con Julio por WhatsApp<\/a>\n <div class=\"cta-sub\">O escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\">julio@wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<\/article>\n\n<aside class=\"sidebar\">\n <div class=\"author\">\n <div class=\"av\">JO<\/div>\n <div><div class=\"aname\">Julio Ospina<\/div><div class=\"atitle\">Real Estate Specialist \u00b7 Wise Group International<\/div><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scard\">\n <div class=\"scard-hd\">En este art\u00edculo<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"#puede\">\u00bfPuede un extranjero comprar?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#ventajas\">Ventajas de Miami<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#documentos\">Documentos necesarios<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#proceso\">Proceso paso a paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#financiamiento\">Financiamiento para extranjeros<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#llc\">\u00bfNombre personal o LLC?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#impuestos\">FIRPTA y Estate Tax<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costos\">Costos reales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#errores\">Errores frecuentes<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scta\">\n <p>\u00bfListo para iniciar tu proceso de compra?<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Escribir por WhatsApp<\/a>\n <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\" class=\"wa\">julio@wisegroupfl.com<\/a>\n <\/div>\n <div class=\"scard\" style=\"margin-top:20px;\">\n <div class=\"scard-hd\">Art\u00edculos relacionados<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">Invertir desde Colombia: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a2-como-invertir-miami-desde-mexico\/\">Invertir desde M\u00e9xico: gu\u00eda 2026<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/cuanto-dinero-invertir-miami-extranjero\/\">\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">FIRPTA y impuestos explicados<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<footer class=\"ftr\">\n <p><strong>Wise Group International Real Estate<\/strong> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/p>\n <p style=\"margin-top:6px;\">julio@wisegroupfl.com \u00b7 WhatsApp +1 786 316 3500<\/p>\n <p style=\"margin-top:10px;\">\"Cuidar familias, cuidar patrimonios.\" \u00b7 \u00a9 2026 Wise Group International Real Estate<\/p>\n <p style=\"margin-top:8px;font-size:11px;\">URL can\u00f3nica: \/blog\/como-comprar-propiedad-en-miami-siendo-extranjero \u00b7 Keywords: comprar propiedad Miami extranjero, LLC Miami latinoamericanos, FIRPTA explicado<\/p>\n<\/footer>\n<\/body>\n<\/html>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como comprar propiedad en Miami siendo extranjero: Guia completa paso a paso 2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10387","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10387"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10633,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10387\/revisions\/10633"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}