\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para invertir en Miami como extranjero? Gu\u00eda real 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas realmente para invertir en Miami siendo extranjero en 2026? Rangos por tipo de propiedad, zona, financiamiento y costos totales reales.\">\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/blog\/cuanto-dinero-necesitas-para-invertir-en-miami\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para invertir en Miami? Gu\u00eda real 2026\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas realmente para invertir en Miami siendo extranjero en 2026? Rangos por tipo de propiedad, zona, financiamiento y costos totales reales.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Work+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;1,400&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n<style>\n:root{--navy:#0D1F5C;--gold:#C9A84C;--gold-lt:#e8d5a3;--g50:#f8f8f6;--g100:#f0efeb;--g300:#d4d0c8;--g600:#6b6b60;--g800:#2a2a24;}\n*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0;}\nbody{font-family:'Work Sans',sans-serif;font-size:17px;line-height:1.78;color:#181814;background:#fff;}\na{color:var(--navy);}\n.hdr{position:sticky;top:0;z-index:100;background:#fff;border-bottom:1px solid var(--g100);padding:16px 0;}\n.hdr-in{max-width:1140px;margin:0 auto;padding:0 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Gu\u00eda real 2026<\/h1>\n <div class=\"meta\">\n <span>Por <strong>Julio Ospina<\/strong> \u00b7 Wise Group International Real Estate<\/span>\n <span>Marzo 2026<\/span>\n <span>11 min de lectura<\/span>\n <\/div>\n <p class=\"intro\">La pregunta m\u00e1s frecuente de cualquier latinoamericano que considera invertir en Miami es tambi\u00e9n la m\u00e1s directa: \u00bfcu\u00e1nto necesito realmente? La respuesta honesta: menos de lo que la mayor\u00eda imagina \u2014 y m\u00e1s de lo que el precio de lista sugiere.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"wrap\">\n<article class=\"content\">\n\n<h2 id=\"mito\">El mito m\u00e1s costoso del mercado: \"necesitas un mill\u00f3n en efectivo\"<\/h2>\n<p>Miami tiene propiedades que cuestan varios millones de d\u00f3lares, y su reputaci\u00f3n como ciudad de lujo hace que mucha gente asuma que la barrera de entrada es inaccesible. No lo es.<\/p>\n<p>El mercado de Miami en 2026 ofrece condominios con potencial de renta desde USD 380.000 en zonas con s\u00f3lida demanda como Doral y Little Havana. Con un 30% de cuota inicial y financiamiento para la parte restante, el capital inicial requerido puede ser de <strong>USD 115.000 a USD 130.000<\/strong>, incluyendo gastos de cierre.<\/p>\n<p>El umbral de entrada al mercado de Miami, para un latinoamericano que estructura bien la operaci\u00f3n, est\u00e1 al alcance de un profesional o empresario de clase alta sin necesidad de liquidar todo su patrimonio.<\/p>\n\n<h2 id=\"opciones\">\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas seg\u00fan tu tipo de inversi\u00f3n?<\/h2>\n\n<h3>Opci\u00f3n 1 \u2014 Pre-construcci\u00f3n: la entrada m\u00e1s accesible<\/h3>\n<p>La pre-construcci\u00f3n permite estructurar el pago inicial en cuotas durante el proceso de obra \u2014 generalmente de 2 a 4 a\u00f1os. Eso alivia la presi\u00f3n de liquidez.<\/p>\n<p>Estructura t\u00edpica de pre-construcci\u00f3n:<\/p>\n<ul class=\"plain\">\n <li>10%\u201320% al reservar la unidad<\/li>\n <li>10% al inicio de obra<\/li>\n <li>10% en hito intermedio de construcci\u00f3n<\/li>\n <li>Saldo (60%\u201370%) al cierre \u2014 financiado o en efectivo<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Capital inicial m\u00ednimo real en pre-construcci\u00f3n: USD 50.000\u2013120.000<\/strong> seg\u00fan el proyecto y precio total.<\/p>\n\n<h3>Opci\u00f3n 2 \u2014 Condo existente con financiamiento<\/h3>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Precio de propiedad<\/th><th>Cuota inicial (30%)<\/th><th>Gastos de cierre (~4%)<\/th><th>Total capital inicial<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>USD 420.000<\/td><td>USD 126.000<\/td><td>USD 16.800<\/td><td>~USD 143.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 550.000<\/td><td>USD 165.000<\/td><td>USD 22.000<\/td><td>~USD 187.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 750.000<\/td><td>USD 225.000<\/td><td>USD 30.000<\/td><td>~USD 255.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 1.000.000<\/td><td>USD 300.000<\/td><td>USD 40.000<\/td><td>~USD 340.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Opci\u00f3n 3 \u2014 Compra en efectivo<\/h3>\n<p>El 51% de todas las transacciones internacionales en Miami se realizaron en efectivo. Comprar en efectivo simplifica el proceso, elimina el costo financiero mensual y puede generar mejores condiciones de negociaci\u00f3n. Capital requerido: precio de la propiedad + 3%\u20135% en gastos de cierre.<\/p>\n\n<h3>Opci\u00f3n 4 \u2014 Lujo y branded residences<\/h3>\n<p>Para el comprador de alto patrimonio que busca branded residences, penthouses o propiedades en Miami Beach y Coral Gables, el ticket m\u00ednimo realista es USD 900.000\u20131.000.000, con capital inicial entre USD 300.000 y USD 450.000.<\/p>\n\n<h2 id=\"zonas\">Capital m\u00ednimo real para cada zona de Miami<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Zona<\/th><th>Precio m\u00ednimo de entrada<\/th><th>Capital inicial estimado (30% + costos)<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Doral \/ Kendall<\/td><td>USD 380.000\u2013480.000<\/td><td>USD 120.000\u2013160.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Edgewater \/ Wynwood<\/td><td>USD 450.000\u2013650.000<\/td><td>USD 145.000\u2013215.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Brickell (condo 1BR)<\/td><td>USD 550.000\u2013800.000<\/td><td>USD 180.000\u2013260.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Downtown \/ Midtown<\/td><td>USD 420.000\u2013600.000<\/td><td>USD 140.000\u2013200.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Sunny Isles Beach<\/td><td>USD 600.000\u20131.200.000<\/td><td>USD 200.000\u2013400.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Coral Gables<\/td><td>USD 700.000\u20132.000.000<\/td><td>USD 230.000\u2013650.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"costos\">Costos adicionales que debes calcular desde el inicio<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Monto estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Cuota inicial<\/td><td>25%\u201340% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Gastos de cierre<\/td><td>2%\u20135% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Title Insurance<\/td><td>~0,5%\u20131% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Abogado de cierre<\/td><td>USD 1.500\u20133.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Constituci\u00f3n de LLC<\/td><td>USD 500\u20131.500<\/td><\/tr>\n <tr><td>Reserva para primer a\u00f1o (HOA + predial)<\/td><td>USD 5.000\u201320.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Seguro de propiedad primer a\u00f1o<\/td><td>USD 1.500\u20136.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Regla pr\u00e1ctica:<\/strong> presupuesta entre el 5% y el 8% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costos de cierre y puesta en marcha.<\/p>\n\n<h2 id=\"apalancamiento\">El poder del apalancamiento: c\u00f3mo el financiamiento multiplica tu retorno<\/h2>\n\n<div class=\"scenario-grid\">\n <div class=\"scenario\">\n <h4>Escenario A \u2014 Compra en efectivo<\/h4>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Capital invertido<\/span><span>USD 620.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Apreciaci\u00f3n anual (4%)<\/span><span>USD 24.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Renta neta anual<\/span><span>USD 28.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Retorno sobre capital<\/span><span>~8,4% anual<\/span><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scenario\">\n <h4>Escenario B \u2014 Con financiamiento al 60%<\/h4>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Capital propio<\/span><span>~USD 260.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Apreciaci\u00f3n (4%) sobre USD 260K<\/span><span>~9,2%<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>El inquilino paga la hipoteca<\/span><span>\u2713<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Retorno sobre capital propio<\/span><span>Superior<\/span><\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n<p>Con apalancamiento al 50%, si la propiedad aprecia un 4% en un a\u00f1o, el retorno real sobre el capital invertido es del 8%. El inquilino paga la hipoteca mientras construyes patrimonio en d\u00f3lares.<\/p>\n\n<h2 id=\"retornos\">\u00bfCu\u00e1nto genera la propiedad una vez comprada?<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Tipo de renta<\/th><th>Zona<\/th><th>Retorno neto estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Renta larga (contrato anual)<\/td><td>Doral \/ Brickell<\/td><td>4%\u20136% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Renta corta (Airbnb)<\/td><td>Miami Beach \/ Edgewater<\/td><td>7%\u201310% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Mixta (corta + larga)<\/td><td>Brickell \/ Downtown<\/td><td>5%\u20138% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Valorizaci\u00f3n sola (sin renta)<\/td><td>Wynwood \/ River District<\/td><td>4%\u20136% anual proyectado<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"resumen\">\u00bfCu\u00e1nto necesitas en total? El resumen honesto<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Perfil de inversionista<\/th><th>Capital m\u00ednimo recomendado<\/th><th>Tipo de entrada<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Primer contacto con Miami<\/td><td>USD 120.000\u2013160.000<\/td><td>Pre-construcci\u00f3n en Doral o Edgewater<\/td><\/tr>\n <tr><td>Inversionista activo con renta inmediata<\/td><td>USD 180.000\u2013260.000<\/td><td>Condo existente con financiamiento en Brickell<\/td><\/tr>\n <tr><td>Perfil mixto: uso personal + renta<\/td><td>USD 230.000\u2013400.000<\/td><td>Coral Gables o Sunny Isles con financiamiento<\/td><\/tr>\n <tr><td>Portafolio de alto patrimonio<\/td><td>USD 350.000\u2013600.000+<\/td><td>Branded residence o m\u00faltiples propiedades<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<div class=\"data-box\">\n <div class=\"data-box-title\">El capital m\u00ednimo absoluto para entrar bien al mercado<\/div>\n <div class=\"data-grid\">\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">USD 120K<\/div><div class=\"d-lbl\">Capital inicial m\u00ednimo recomendable para una inversi\u00f3n con fundamentos s\u00f3lidos<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">30\u201360<\/div><div class=\"d-lbl\">D\u00edas que toma el proceso de compra en propiedades existentes<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">4%\u20136%<\/div><div class=\"d-lbl\">Retorno neto anual estimado en renta larga, zona consolidada<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">51%<\/div><div class=\"d-lbl\">De transacciones internacionales en Miami se hacen en efectivo<\/div><\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo invertir en Miami con menos de USD 100.000?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Es posible encontrar propiedades por debajo de ese umbral en zonas perif\u00e9ricas, pero el perfil de inversi\u00f3n cambia: menor liquidez, menor demanda de renta y mayor exposici\u00f3n a riesgo de vacancia. Para una inversi\u00f3n con fundamentos s\u00f3lidos, el rango de USD 120.000\u2013140.000 de capital inicial es el m\u00ednimo recomendable.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfEs mejor entrar con m\u00e1s capital o apalancarme al m\u00e1ximo?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Depende del objetivo. Si buscas flujo de caja mensual y estabilidad, una cuota inicial del 30%\u201335% es el equilibrio ideal. Si tu prioridad es el retorno sobre capital propio, el apalancamiento maximiza esa m\u00e9trica. Un asesor especializado puede ayudarte a estructurar la opci\u00f3n m\u00e1s eficiente.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfLos precios en Miami seguir\u00e1n subiendo en 2026?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Seg\u00fan Miami Realtors, el precio promedio de condominios en Miami-Dade registra una apreciaci\u00f3n proyectada del 4% para 2026, sostenida por demanda de compradores internacionales y escasez de inventario en zonas premium. El consenso del mercado no anticipa ca\u00eddas de precio.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en generar retorno la inversi\u00f3n?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">En propiedades existentes que se rentan inmediatamente, el retorno comienza desde el primer mes. En pre-construcci\u00f3n, el retorno llega al momento de la entrega. La valorizaci\u00f3n durante la construcci\u00f3n puede comenzar a capturarse antes del cierre si hay demanda en el mercado secundario.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfNecesito declarar el capital que llevo a EE.UU. para la compra?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed. Transferencias internacionales superiores a ciertos umbrales requieren documentaci\u00f3n y declaraci\u00f3n tanto en el pa\u00eds de origen como en EE.UU. Un contador con experiencia en activos internacionales es indispensable para estructurar esto correctamente.<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"cta\">\n <h2>\u00bfCu\u00e1l es el mejor punto de entrada para tu perfil?<\/h2>\n <p>Si tienes claro que quieres invertir en Miami pero no est\u00e1s seguro de qu\u00e9 opci\u00f3n se ajusta a tu capital disponible, esa es exactamente la conversaci\u00f3n que hacemos en Wise Group. Analizamos tu situaci\u00f3n, tu liquidez y tus objetivos, y te presentamos las opciones reales que tienes en el mercado hoy.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"cta-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hablar con Julio por WhatsApp<\/a>\n <div class=\"cta-sub\">O escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\">julio@wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<\/article>\n\n<aside class=\"sidebar\">\n <div class=\"author\">\n <div class=\"av\">JO<\/div>\n <div><div class=\"aname\">Julio Ospina<\/div><div class=\"atitle\">Real Estate Specialist \u00b7 Wise Group International<\/div><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scard\">\n <div class=\"scard-hd\">En este art\u00edculo<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"#mito\">El mito del mill\u00f3n en efectivo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#opciones\">Capital seg\u00fan tipo de inversi\u00f3n<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#zonas\">Capital m\u00ednimo por zona<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costos\">Costos adicionales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#apalancamiento\">El poder del apalancamiento<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#retornos\">\u00bfCu\u00e1nto genera la propiedad?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#resumen\">Resumen honesto<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scta\">\n <p>\u00bfCu\u00e1nto capital tienes disponible para invertir?<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Analizar con Julio<\/a>\n <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\" class=\"wa\">julio@wisegroupfl.com<\/a>\n <\/div>\n <div class=\"scard\" style=\"margin-top:20px;\">\n <div class=\"scard-hd\">Art\u00edculos relacionados<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/rentabilidad-condo-miami-renta-larga\/\">Rentabilidad real de un condo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/como-invertir-miami-extranjero\/\">Proceso de compra paso a paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">Financiamiento para no residentes<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">C\u00f3mo abrir una LLC<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<footer class=\"ftr\">\n <p><strong>Wise Group International Real Estate<\/strong> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/p>\n <p style=\"margin-top:6px;\">julio@wisegroupfl.com \u00b7 WhatsApp +1 786 316 3500<\/p>\n <p style=\"margin-top:10px;\">\"Cuidar familias, cuidar patrimonios.\" \u00b7 \u00a9 2026 Wise Group International Real Estate<\/p>\n <p style=\"margin-top:8px;font-size:11px;\">URL can\u00f3nica: \/blog\/cuanto-dinero-necesitas-para-invertir-en-miami \u00b7 Keywords: capital m\u00ednimo invertir Miami, cu\u00e1nto cuesta comprar Miami extranjero, inversi\u00f3n Miami 2026<\/p>\n<\/footer>\n<\/body>\n<\/html>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia real 2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10409","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10409"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10645,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409\/revisions\/10645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

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\n\t\t\t\t\t\n\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para invertir en Miami como extranjero? Gu\u00eda real 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas realmente para invertir en Miami siendo extranjero en 2026? Rangos por tipo de propiedad, zona, financiamiento y costos totales reales.\">\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\">\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/blog\/cuanto-dinero-necesitas-para-invertir-en-miami\">\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesitas para invertir en Miami? Gu\u00eda real 2026\">\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas realmente para invertir en Miami siendo extranjero en 2026? Rangos por tipo de propiedad, zona, financiamiento y costos totales reales.\">\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Work+Sans:ital,wght@0,300;0,400;0,500;0,600;0,700;1,400&display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n<style>\n:root{--navy:#0D1F5C;--gold:#C9A84C;--gold-lt:#e8d5a3;--g50:#f8f8f6;--g100:#f0efeb;--g300:#d4d0c8;--g600:#6b6b60;--g800:#2a2a24;}\n*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0;}\nbody{font-family:'Work Sans',sans-serif;font-size:17px;line-height:1.78;color:#181814;background:#fff;}\na{color:var(--navy);}\n.hdr{position:sticky;top:0;z-index:100;background:#fff;border-bottom:1px solid var(--g100);padding:16px 0;}\n.hdr-in{max-width:1140px;margin:0 auto;padding:0 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h4{font-size:14px;font-weight:700;color:var(--navy);margin-bottom:14px;padding-bottom:10px;border-bottom:2px solid var(--gold);}\n.scenario-item{display:flex;justify-content:space-between;font-size:14px;padding:6px 0;border-bottom:1px solid var(--g100);}\n.scenario-item:last-child{border:none;font-weight:700;color:var(--navy);font-size:15px;padding-top:10px;}\n.faq{margin:24px 0;}\n.faq-item{border:1px solid var(--g100);border-radius:5px;margin-bottom:10px;}\n.faq-q{padding:16px 18px;font-weight:600;color:var(--navy);font-size:15px;}\n.faq-a{padding:0 18px 16px;font-size:15px;color:var(--g800);line-height:1.7;}\n.cta{background:var(--navy);border-radius:8px;padding:44px 40px;margin:52px 0;text-align:center;}\n.cta h2{color:#fff;border:none;margin-top:0;font-size:24px;margin-bottom:12px;}\n.cta p{color:rgba(255,255,255,.78);margin-bottom:26px;font-size:16px;}\n.cta-btn{display:inline-block;background:var(--gold);color:var(--navy);padding:14px 34px;border-radius:3px;font-weight:700;font-size:15px;text-decoration:none;}\n.cta-sub{font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.5);margin-top:12px;}\n.cta-sub a{color:var(--gold-lt);text-decoration:none;}\n.sidebar{position:sticky;top:80px;}\n.scard{border:1px solid var(--g100);border-radius:6px;overflow:hidden;margin-bottom:20px;}\n.scard-hd{background:var(--navy);color:#fff;padding:14px 18px;font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;}\n.scard-bd{padding:18px;}\n.toc{list-style:none;}\n.toc li{margin-bottom:7px;}\n.toc a{font-size:13px;color:var(--g600);text-decoration:none;}\n.toc a:hover{color:var(--navy);}\n.scta{background:var(--navy);border-radius:6px;padding:22px 18px;text-align:center;}\n.scta p{font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.75);margin-bottom:14px;}\n.scta a{display:block;background:var(--gold);color:var(--navy);padding:11px;border-radius:3px;font-weight:700;font-size:13px;text-decoration:none;margin-bottom:8px;}\n.scta a.wa{background:transparent;border:1px solid rgba(255,255,255,.3);color:#fff;}\n.author{display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;padding:18px;border:1px solid var(--g100);border-radius:6px;margin-bottom:20px;}\n.av{flex-shrink:0;width:48px;height:48px;border-radius:50%;background:var(--navy);display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--gold);font-weight:700;font-size:16px;}\n.aname{font-weight:700;color:var(--navy);font-size:14px;}\n.atitle{font-size:12px;color:var(--g600);margin-top:3px;}\n.ftr{background:var(--navy);color:rgba(255,255,255,.55);padding:36px 24px;text-align:center;font-size:13px;line-height:1.8;}\n.ftr a{color:var(--gold-lt);text-decoration:none;}\n.ftr strong{color:rgba(255,255,255,.85);}\n@media(max-width:860px){.wrap{grid-template-columns:1fr;}.sidebar{position:static;}.scenario-grid{grid-template-columns:1fr;}.data-grid{grid-template-columns:1fr 1fr;}}\n@media(max-width:480px){.data-grid{grid-template-columns:1fr;}.cta{padding:32px 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Gu\u00eda real 2026<\/h1>\n <div class=\"meta\">\n <span>Por <strong>Julio Ospina<\/strong> \u00b7 Wise Group International Real Estate<\/span>\n <span>Marzo 2026<\/span>\n <span>11 min de lectura<\/span>\n <\/div>\n <p class=\"intro\">La pregunta m\u00e1s frecuente de cualquier latinoamericano que considera invertir en Miami es tambi\u00e9n la m\u00e1s directa: \u00bfcu\u00e1nto necesito realmente? La respuesta honesta: menos de lo que la mayor\u00eda imagina \u2014 y m\u00e1s de lo que el precio de lista sugiere.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"wrap\">\n<article class=\"content\">\n\n<h2 id=\"mito\">El mito m\u00e1s costoso del mercado: \"necesitas un mill\u00f3n en efectivo\"<\/h2>\n<p>Miami tiene propiedades que cuestan varios millones de d\u00f3lares, y su reputaci\u00f3n como ciudad de lujo hace que mucha gente asuma que la barrera de entrada es inaccesible. No lo es.<\/p>\n<p>El mercado de Miami en 2026 ofrece condominios con potencial de renta desde USD 380.000 en zonas con s\u00f3lida demanda como Doral y Little Havana. Con un 30% de cuota inicial y financiamiento para la parte restante, el capital inicial requerido puede ser de <strong>USD 115.000 a USD 130.000<\/strong>, incluyendo gastos de cierre.<\/p>\n<p>El umbral de entrada al mercado de Miami, para un latinoamericano que estructura bien la operaci\u00f3n, est\u00e1 al alcance de un profesional o empresario de clase alta sin necesidad de liquidar todo su patrimonio.<\/p>\n\n<h2 id=\"opciones\">\u00bfCu\u00e1nto capital necesitas seg\u00fan tu tipo de inversi\u00f3n?<\/h2>\n\n<h3>Opci\u00f3n 1 \u2014 Pre-construcci\u00f3n: la entrada m\u00e1s accesible<\/h3>\n<p>La pre-construcci\u00f3n permite estructurar el pago inicial en cuotas durante el proceso de obra \u2014 generalmente de 2 a 4 a\u00f1os. Eso alivia la presi\u00f3n de liquidez.<\/p>\n<p>Estructura t\u00edpica de pre-construcci\u00f3n:<\/p>\n<ul class=\"plain\">\n <li>10%\u201320% al reservar la unidad<\/li>\n <li>10% al inicio de obra<\/li>\n <li>10% en hito intermedio de construcci\u00f3n<\/li>\n <li>Saldo (60%\u201370%) al cierre \u2014 financiado o en efectivo<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Capital inicial m\u00ednimo real en pre-construcci\u00f3n: USD 50.000\u2013120.000<\/strong> seg\u00fan el proyecto y precio total.<\/p>\n\n<h3>Opci\u00f3n 2 \u2014 Condo existente con financiamiento<\/h3>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Precio de propiedad<\/th><th>Cuota inicial (30%)<\/th><th>Gastos de cierre (~4%)<\/th><th>Total capital inicial<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>USD 420.000<\/td><td>USD 126.000<\/td><td>USD 16.800<\/td><td>~USD 143.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 550.000<\/td><td>USD 165.000<\/td><td>USD 22.000<\/td><td>~USD 187.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 750.000<\/td><td>USD 225.000<\/td><td>USD 30.000<\/td><td>~USD 255.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>USD 1.000.000<\/td><td>USD 300.000<\/td><td>USD 40.000<\/td><td>~USD 340.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h3>Opci\u00f3n 3 \u2014 Compra en efectivo<\/h3>\n<p>El 51% de todas las transacciones internacionales en Miami se realizaron en efectivo. Comprar en efectivo simplifica el proceso, elimina el costo financiero mensual y puede generar mejores condiciones de negociaci\u00f3n. Capital requerido: precio de la propiedad + 3%\u20135% en gastos de cierre.<\/p>\n\n<h3>Opci\u00f3n 4 \u2014 Lujo y branded residences<\/h3>\n<p>Para el comprador de alto patrimonio que busca branded residences, penthouses o propiedades en Miami Beach y Coral Gables, el ticket m\u00ednimo realista es USD 900.000\u20131.000.000, con capital inicial entre USD 300.000 y USD 450.000.<\/p>\n\n<h2 id=\"zonas\">Capital m\u00ednimo real para cada zona de Miami<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Zona<\/th><th>Precio m\u00ednimo de entrada<\/th><th>Capital inicial estimado (30% + costos)<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Doral \/ Kendall<\/td><td>USD 380.000\u2013480.000<\/td><td>USD 120.000\u2013160.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Edgewater \/ Wynwood<\/td><td>USD 450.000\u2013650.000<\/td><td>USD 145.000\u2013215.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Brickell (condo 1BR)<\/td><td>USD 550.000\u2013800.000<\/td><td>USD 180.000\u2013260.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Downtown \/ Midtown<\/td><td>USD 420.000\u2013600.000<\/td><td>USD 140.000\u2013200.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Sunny Isles Beach<\/td><td>USD 600.000\u20131.200.000<\/td><td>USD 200.000\u2013400.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Coral Gables<\/td><td>USD 700.000\u20132.000.000<\/td><td>USD 230.000\u2013650.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"costos\">Costos adicionales que debes calcular desde el inicio<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Monto estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Cuota inicial<\/td><td>25%\u201340% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Gastos de cierre<\/td><td>2%\u20135% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Title Insurance<\/td><td>~0,5%\u20131% del precio<\/td><\/tr>\n <tr><td>Abogado de cierre<\/td><td>USD 1.500\u20133.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Constituci\u00f3n de LLC<\/td><td>USD 500\u20131.500<\/td><\/tr>\n <tr><td>Reserva para primer a\u00f1o (HOA + predial)<\/td><td>USD 5.000\u201320.000<\/td><\/tr>\n <tr><td>Seguro de propiedad primer a\u00f1o<\/td><td>USD 1.500\u20136.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>Regla pr\u00e1ctica:<\/strong> presupuesta entre el 5% y el 8% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costos de cierre y puesta en marcha.<\/p>\n\n<h2 id=\"apalancamiento\">El poder del apalancamiento: c\u00f3mo el financiamiento multiplica tu retorno<\/h2>\n\n<div class=\"scenario-grid\">\n <div class=\"scenario\">\n <h4>Escenario A \u2014 Compra en efectivo<\/h4>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Capital invertido<\/span><span>USD 620.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Apreciaci\u00f3n anual (4%)<\/span><span>USD 24.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Renta neta anual<\/span><span>USD 28.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Retorno sobre capital<\/span><span>~8,4% anual<\/span><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scenario\">\n <h4>Escenario B \u2014 Con financiamiento al 60%<\/h4>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Capital propio<\/span><span>~USD 260.000<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Apreciaci\u00f3n (4%) sobre USD 260K<\/span><span>~9,2%<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>El inquilino paga la hipoteca<\/span><span>\u2713<\/span><\/div>\n <div class=\"scenario-item\"><span>Retorno sobre capital propio<\/span><span>Superior<\/span><\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n<p>Con apalancamiento al 50%, si la propiedad aprecia un 4% en un a\u00f1o, el retorno real sobre el capital invertido es del 8%. El inquilino paga la hipoteca mientras construyes patrimonio en d\u00f3lares.<\/p>\n\n<h2 id=\"retornos\">\u00bfCu\u00e1nto genera la propiedad una vez comprada?<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Tipo de renta<\/th><th>Zona<\/th><th>Retorno neto estimado<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Renta larga (contrato anual)<\/td><td>Doral \/ Brickell<\/td><td>4%\u20136% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Renta corta (Airbnb)<\/td><td>Miami Beach \/ Edgewater<\/td><td>7%\u201310% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Mixta (corta + larga)<\/td><td>Brickell \/ Downtown<\/td><td>5%\u20138% anual<\/td><\/tr>\n <tr><td>Valorizaci\u00f3n sola (sin renta)<\/td><td>Wynwood \/ River District<\/td><td>4%\u20136% anual proyectado<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2 id=\"resumen\">\u00bfCu\u00e1nto necesitas en total? El resumen honesto<\/h2>\n<table class=\"tbl\">\n <thead><tr><th>Perfil de inversionista<\/th><th>Capital m\u00ednimo recomendado<\/th><th>Tipo de entrada<\/th><\/tr><\/thead>\n <tbody>\n <tr><td>Primer contacto con Miami<\/td><td>USD 120.000\u2013160.000<\/td><td>Pre-construcci\u00f3n en Doral o Edgewater<\/td><\/tr>\n <tr><td>Inversionista activo con renta inmediata<\/td><td>USD 180.000\u2013260.000<\/td><td>Condo existente con financiamiento en Brickell<\/td><\/tr>\n <tr><td>Perfil mixto: uso personal + renta<\/td><td>USD 230.000\u2013400.000<\/td><td>Coral Gables o Sunny Isles con financiamiento<\/td><\/tr>\n <tr><td>Portafolio de alto patrimonio<\/td><td>USD 350.000\u2013600.000+<\/td><td>Branded residence o m\u00faltiples propiedades<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n<\/table>\n\n<div class=\"data-box\">\n <div class=\"data-box-title\">El capital m\u00ednimo absoluto para entrar bien al mercado<\/div>\n <div class=\"data-grid\">\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">USD 120K<\/div><div class=\"d-lbl\">Capital inicial m\u00ednimo recomendable para una inversi\u00f3n con fundamentos s\u00f3lidos<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">30\u201360<\/div><div class=\"d-lbl\">D\u00edas que toma el proceso de compra en propiedades existentes<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">4%\u20136%<\/div><div class=\"d-lbl\">Retorno neto anual estimado en renta larga, zona consolidada<\/div><\/div>\n <div class=\"d-item\"><div class=\"d-num\">51%<\/div><div class=\"d-lbl\">De transacciones internacionales en Miami se hacen en efectivo<\/div><\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"faq\">\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfPuedo invertir en Miami con menos de USD 100.000?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Es posible encontrar propiedades por debajo de ese umbral en zonas perif\u00e9ricas, pero el perfil de inversi\u00f3n cambia: menor liquidez, menor demanda de renta y mayor exposici\u00f3n a riesgo de vacancia. Para una inversi\u00f3n con fundamentos s\u00f3lidos, el rango de USD 120.000\u2013140.000 de capital inicial es el m\u00ednimo recomendable.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfEs mejor entrar con m\u00e1s capital o apalancarme al m\u00e1ximo?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Depende del objetivo. Si buscas flujo de caja mensual y estabilidad, una cuota inicial del 30%\u201335% es el equilibrio ideal. Si tu prioridad es el retorno sobre capital propio, el apalancamiento maximiza esa m\u00e9trica. Un asesor especializado puede ayudarte a estructurar la opci\u00f3n m\u00e1s eficiente.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfLos precios en Miami seguir\u00e1n subiendo en 2026?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">Seg\u00fan Miami Realtors, el precio promedio de condominios en Miami-Dade registra una apreciaci\u00f3n proyectada del 4% para 2026, sostenida por demanda de compradores internacionales y escasez de inventario en zonas premium. El consenso del mercado no anticipa ca\u00eddas de precio.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en generar retorno la inversi\u00f3n?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">En propiedades existentes que se rentan inmediatamente, el retorno comienza desde el primer mes. En pre-construcci\u00f3n, el retorno llega al momento de la entrega. La valorizaci\u00f3n durante la construcci\u00f3n puede comenzar a capturarse antes del cierre si hay demanda en el mercado secundario.<\/div>\n <\/div>\n <div class=\"faq-item\">\n <div class=\"faq-q\">\u00bfNecesito declarar el capital que llevo a EE.UU. para la compra?<\/div>\n <div class=\"faq-a\">S\u00ed. Transferencias internacionales superiores a ciertos umbrales requieren documentaci\u00f3n y declaraci\u00f3n tanto en el pa\u00eds de origen como en EE.UU. Un contador con experiencia en activos internacionales es indispensable para estructurar esto correctamente.<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"cta\">\n <h2>\u00bfCu\u00e1l es el mejor punto de entrada para tu perfil?<\/h2>\n <p>Si tienes claro que quieres invertir en Miami pero no est\u00e1s seguro de qu\u00e9 opci\u00f3n se ajusta a tu capital disponible, esa es exactamente la conversaci\u00f3n que hacemos en Wise Group. Analizamos tu situaci\u00f3n, tu liquidez y tus objetivos, y te presentamos las opciones reales que tienes en el mercado hoy.<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" class=\"cta-btn\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Hablar con Julio por WhatsApp<\/a>\n <div class=\"cta-sub\">O escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\">julio@wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n<\/article>\n\n<aside class=\"sidebar\">\n <div class=\"author\">\n <div class=\"av\">JO<\/div>\n <div><div class=\"aname\">Julio Ospina<\/div><div class=\"atitle\">Real Estate Specialist \u00b7 Wise Group International<\/div><\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scard\">\n <div class=\"scard-hd\">En este art\u00edculo<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"#mito\">El mito del mill\u00f3n en efectivo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#opciones\">Capital seg\u00fan tipo de inversi\u00f3n<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#zonas\">Capital m\u00ednimo por zona<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#costos\">Costos adicionales<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#apalancamiento\">El poder del apalancamiento<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#retornos\">\u00bfCu\u00e1nto genera la propiedad?<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#resumen\">Resumen honesto<\/a><\/li>\n <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n <div class=\"scta\">\n <p>\u00bfCu\u00e1nto capital tienes disponible para invertir?<\/p>\n <a href=\"https:\/\/wa.me\/17863163500\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Analizar con Julio<\/a>\n <a href=\"mailto:julio@wisegroupfl.com\" class=\"wa\">julio@wisegroupfl.com<\/a>\n <\/div>\n <div class=\"scard\" style=\"margin-top:20px;\">\n <div class=\"scard-hd\">Art\u00edculos relacionados<\/div>\n <div class=\"scard-bd\">\n <ul class=\"toc\">\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/rentabilidad-condo-miami-renta-larga\/\">Rentabilidad real de un condo<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/como-invertir-miami-extranjero\/\">Proceso de compra paso a paso<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">Financiamiento para no residentes<\/a><\/li>\n <li><a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/a1-como-invertir-en-miami-desde-colombia\/\">C\u00f3mo abrir una LLC<\/a><\/li>\n <\/ul>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<footer class=\"ftr\">\n <p><strong>Wise Group International Real Estate<\/strong> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/\">wisegroupfl.com<\/a><\/p>\n <p style=\"margin-top:6px;\">julio@wisegroupfl.com \u00b7 WhatsApp +1 786 316 3500<\/p>\n <p style=\"margin-top:10px;\">\"Cuidar familias, cuidar patrimonios.\" \u00b7 \u00a9 2026 Wise Group International Real Estate<\/p>\n <p style=\"margin-top:8px;font-size:11px;\">URL can\u00f3nica: \/blog\/cuanto-dinero-necesitas-para-invertir-en-miami \u00b7 Keywords: capital m\u00ednimo invertir Miami, cu\u00e1nto cuesta comprar Miami extranjero, inversi\u00f3n Miami 2026<\/p>\n<\/footer>\n<\/body>\n<\/html>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia real 2026<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-10409","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10409"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10645,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10409\/revisions\/10645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}