{"id":10886,"date":"2026-04-28T21:41:03","date_gmt":"2026-04-28T19:41:03","guid":{"rendered":"https:\/\/wisegroupfl.com\/?p=10886"},"modified":"2026-05-01T03:03:50","modified_gmt":"2026-05-01T01:03:50","slug":"miami-para-colombianos-guia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/miami-para-colombianos-guia\/","title":{"rendered":"Miami para Colombianos"},"content":{"rendered":"
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Miami para colombianos \u00b7 B1<\/div>\n

Miami para colombianos: todo lo que necesitas saber antes de comprar en 2026<\/h1>\n

Por Julio Ospina<\/span> \u00b7 Wise Group International Real Estate \u00b7 2026<\/p>\n<\/section>\n\n

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Colombia y Miami llevan d\u00e9cadas construyendo una relaci\u00f3n que ya no es solo turismo o negocios \u2014 es patrimonio. Actualmente, m\u00e1s de 1,6 millones de colombianos residen en Estados Unidos, con el 30% asentado en Florida, principalmente en Miami-Dade y Broward. Esa comunidad hace que Miami no se sienta extranjera para el colombiano. La pregunta para quien considera comprar no es si encajar\u00e1 \u2014 es cu\u00e1l zona refleja mejor su estilo de vida y sus objetivos.<\/p>\n\n

Por qu\u00e9 Miami y Colombia tienen una relaci\u00f3n sin igual<\/h2>\n

La conexi\u00f3n entre Colombia y Miami es la m\u00e1s profunda que existe entre Latinoam\u00e9rica y esta ciudad. Colombia ha mantenido su posici\u00f3n como el pa\u00eds l\u00edder en b\u00fasquedas globales de propiedades en Miami por 39 meses consecutivos<\/strong> \u2014 m\u00e1s de tres a\u00f1os ininterrumpidos de liderazgo. Ese no es un dato de turismo \u2014 es una se\u00f1al de intenci\u00f3n patrimonial sostenida.<\/p>\n

En 2025, Colombia se posicion\u00f3 como el pa\u00eds n\u00famero uno en compras internacionales de propiedades en el sur de Florida, representando el 15% de todas las transacciones<\/strong> con un precio mediano de compra de USD 583.000.<\/p>\n\n

La comunidad colombiana en Miami: no eres un extranjero<\/h2>\n

En Brickell, se escucha espa\u00f1ol en cada esquina. M\u00e1s all\u00e1 de la gastronom\u00eda, la comunidad colombiana en Miami tiene una estructura consolidada: C\u00e1maras de Comercio Colombo-Americanas activas, profesionales de servicios con experiencia espec\u00edfica en el comprador colombiano, iglesias, colegios biling\u00fces y redes empresariales que facilitan la inserci\u00f3n en la ciudad.<\/p>\n\n

Lo que todo colombiano pregunta antes de comprar<\/h2>\n

\u00bfNecesito visa de inversionista?<\/strong> No. Cualquier colombiano con visa de turista vigente puede comprar propiedad en Miami sin restricciones adicionales. La compra es pasiva y no requiere visa especial.<\/p>\n

\u00bfPuedo hacer la compra sin viajar a Miami?<\/strong> S\u00ed. El contrato puede firmarse digitalmente, los dep\u00f3sitos se hacen por transferencia y el cierre puede completarse con poder notarial apostillado. Muchos colombianos cierran sus propiedades sin pisar EE.UU.<\/p>\n

\u00bfDebo declarar en Colombia?<\/strong> S\u00ed. Los colombianos con activos en el exterior deben declararlos ante la DIAN. Un contador con experiencia en activos internacionales es indispensable para estructurar esto correctamente.<\/p>\n\n

Las zonas favoritas del colombiano en Miami<\/h2>\n

Brickell:<\/strong> La elecci\u00f3n del colombiano urbano, ejecutivo o con perfil inversor. Considerado el Manhattan del Sur, con rentabilidad por alquiler superior al 6% anual en propiedades bien ubicadas.<\/p>\n

Doral:<\/strong> La zona favorita de las familias colombianas \u2014 fuerte comunidad latina, escuelas charter y servicios familiares, con una valorizaci\u00f3n de +9,2% en precios promedio en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Edgewater \/ Wynwood:<\/strong> Para el colombiano con visi\u00f3n de mediano plazo que busca m\u00e1xima valorizaci\u00f3n en zonas de transformaci\u00f3n activa.<\/p>\n

Downtown Miami:<\/strong> Perfil mixto \u2014 ejecutivos, j\u00f3venes profesionales, proyectos con renta corta habilitada.<\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1nto necesito? Capital real para el comprador colombiano<\/h2>\n\n \n \n \n
Tipo de propiedad<\/th>Precio<\/th>Capital inicial (30% + costos)<\/th><\/tr>\n <\/thead>\n
Condo 1BR Doral<\/td>USD 380.000\u2013480.000<\/td>USD 120.000\u2013155.000<\/td><\/tr>\n
Condo 1BR Brickell<\/td>USD 550.000\u2013800.000<\/td>USD 180.000\u2013260.000<\/td><\/tr>\n
Pre-construcci\u00f3n Edgewater<\/td>USD 450.000\u2013650.000<\/td>Desde USD 50.000*<\/td><\/tr>\n
Townhouse Doral<\/td>USD 480.000\u2013700.000<\/td>USD 155.000\u2013225.000<\/td><\/tr>\n <\/tbody>\n <\/table>\n

*Pre-construcci\u00f3n permite pagos escalonados durante la obra; el capital inicial puede ser significativamente menor.<\/p>\n\n

Lo que debes saber sobre impuestos y estructura legal<\/h2>\n

LLC:<\/strong> Recomendada para la mayor\u00eda de inversionistas colombianos. Separa el activo del patrimonio personal, ofrece protecci\u00f3n en demandas y puede reducir la exposici\u00f3n al Estate Tax (impuesto de herencia) que para extranjeros tiene exenci\u00f3n de solo USD 60.000.<\/p>\n

FIRPTA:<\/strong> Al vender, el comprador retiene el 15% del precio de venta del extranjero. Es recuperable parcialmente pero debe planificarse desde el inicio.<\/p>\n

Declaraci\u00f3n en Colombia:<\/strong> Las propiedades en el exterior se declaran ante la DIAN. El convenio Colombia\u2013EE.UU. para evitar doble tributaci\u00f3n permite estructurar la inversi\u00f3n eficientemente con asesor\u00eda fiscal adecuada.<\/p>\n\n

C\u00f3mo financiar siendo colombiano no residente<\/h2>\n

Los bancos y prestamistas en Miami ofrecen financiamiento a colombianos no residentes. Los requisitos t\u00edpicos son: cuota inicial del 30%\u201340%, estados de cuenta de 6\u201312 meses, certificaci\u00f3n de ingresos y pasaporte. Las entidades financieras permiten financiar hasta el 60% del valor del inmueble para compradores internacionales.<\/p>\n\n

5 errores que cometen los colombianos al comprar en Miami<\/h2>\n
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  1. Comprar sin definir el objetivo primero.<\/strong> Zona, tipo de propiedad y estructura dependen del objetivo \u2014 y elegirlos al rev\u00e9s cuesta a\u00f1os de rentabilidad.<\/li>\n
  2. No revisar el reglamento del condo antes de la oferta.<\/strong> Muchos asumen que pueden rentar en Airbnb sin confirmar que el edificio lo permite.<\/li>\n
  3. Ignorar los costos adicionales al precio de lista.<\/strong> Gastos de cierre, HOA, seguro y predial pueden sumar entre 5% y 8% adicional sobre el precio de compra.<\/li>\n
  4. Estructurar la compra a nombre personal sin analizar el impacto del Estate Tax.<\/strong> Para propiedades de valor significativo, la LLC es pr\u00e1cticamente obligatoria.<\/li>\n
  5. Elegir al agente por ser conocido, no por ser especialista.<\/strong> Un agente sin experiencia en compradores colombianos puede costar m\u00e1s que su comisi\u00f3n.<\/li>\n <\/ol>\n\n

    Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n
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    \u00bfEs el momento correcto para que un colombiano compre en Miami?<\/p>\n

    Para los compradores colombianos, que hist\u00f3ricamente han tenido una lectura muy acertada del mercado, este es el momento ideal para asegurar posiciones antes del ciclo de apreciaci\u00f3n previsto para 2026, seg\u00fan el presidente y CEO de Fortune International Group.<\/p>\n <\/div>\n

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    \u00bfQu\u00e9 pasa si el peso colombiano se deval\u00faa despu\u00e9s de que compre?<\/p>\n

    Eso es precisamente uno de los argumentos principales para comprar. Tu activo est\u00e1 denominado en d\u00f3lares \u2014 si el peso se deval\u00faa, el valor de tu propiedad en pesos colombianos sube, no baja.<\/p>\n <\/div>\n

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    \u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva el proceso de compra desde Colombia?<\/p>\n

    En propiedades existentes, entre 30 y 60 d\u00edas desde la oferta hasta el cierre. En pre-construcci\u00f3n, la reserva es inmediata y el cierre ocurre al finalizar la construcci\u00f3n.<\/p>\n <\/div>\n

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    \u00bfPuedo comprar si tengo activos en Colombia que quiero declarar ante la DIAN?<\/p>\n

    S\u00ed. El proceso de compra en Miami es independiente de tu situaci\u00f3n tributaria en Colombia. Lo importante es que declares correctamente en ambos pa\u00edses \u2014 un contador especializado en activos internacionales es tu mejor aliado.<\/p>\n <\/div>\n\n

    El primer paso<\/h2>\n

    Colombia lleva 39 meses liderando la b\u00fasqueda de propiedades en Miami. Hay una raz\u00f3n para eso \u2014 y no es solo intuici\u00f3n. En Wise Group acompa\u00f1amos a familias colombianas desde el an\u00e1lisis inicial hasta las llaves en mano.<\/p>\n\n

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    \u00bfListo para dar el siguiente paso?<\/h3>\n

    Si est\u00e1s entre los cientos de colombianos que est\u00e1n evaluando dar este paso en 2026, la mejor decisi\u00f3n que puedes tomar ahora es hablar con alguien que conoce el mercado desde adentro.<\/p>\n Escribir a Julio por WhatsApp<\/a>\n Enviar un correo<\/a>\n

    julio@wisegroupfl.com \u00b7 wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 \"Cuidar familias, cuidar patrimonios.\"<\/p>\n <\/div>\n\n<\/article>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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