{"id":10966,"date":"2026-05-03T20:08:01","date_gmt":"2026-05-03T18:08:01","guid":{"rendered":"https:\/\/wisegroupfl.com\/cdmx-miami-segunda-residencia-ejecutivos-mexicanos\/"},"modified":"2026-05-03T22:15:14","modified_gmt":"2026-05-03T20:15:14","slug":"cdmx-miami-segunda-residencia-ejecutivos-mexicanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/cdmx-miami-segunda-residencia-ejecutivos-mexicanos\/","title":{"rendered":"De CDMX a Miami: la segunda residencia que eligen los ejecutivos mexicanos en 2026"},"content":{"rendered":"
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Para el ejecutivo de la Ciudad de M\u00e9xico \u2014 Polanco, Santa Fe, Lomas de Chapultepec \u2014 la pregunta sobre segunda residencia ya no es “\u00bfLos Cabos o Canc\u00fan?” Es “\u00bfMiami o Miami Beach?” Miami est\u00e1 a 3 horas de vuelo directo<\/strong> desde el AICM. El precio mediano de compra de los mexicanos en el sur de Florida fue de USD 934.000, el m\u00e1s alto entre todos los compradores internacionales \u2014 lo que refleja que el ejecutivo capitalino no busca la entrada m\u00e1s econ\u00f3mica, sino el activo correcto.<\/p>\n

Por qu\u00e9 el ejecutivo de CDMX elige Miami sobre otras opciones<\/h2>\n

Los Cabos:<\/strong> Hermoso, exclusivo, pero el mercado secundario es limitado y el activo est\u00e1 en pesos. Miami tiene mercado de compradores global y el activo est\u00e1 en d\u00f3lares.<\/p>\n

Nueva York:<\/strong> Cosmopolita, pero m\u00e1s fr\u00eda, con impuesto estatal sobre la renta alto y sin la calidad de vida que ofrece el clima de Miami.<\/p>\n

Madrid:<\/strong> Excelente cultura, pero requiere vuelo de 10 horas y la zona horaria dificulta el trabajo simult\u00e1neo con M\u00e9xico.<\/p>\n

Miami:<\/strong> 3 horas de vuelo, sin impuesto estatal sobre la renta en Florida, clima excepcional, gastronom\u00eda de primer nivel, comunidad mexicana consolidada y un mercado inmobiliario l\u00edquido denominado en d\u00f3lares.<\/p>\n

Las zonas favoritas del ejecutivo de CDMX en Miami<\/h2>\n

Brickell:<\/strong> El equivalente de Santa Fe o Polanco en Miami \u2014 distrito financiero, torres de vidrio, restaurantes de nivel, vida nocturna sofisticada. Ideal para el ejecutivo que usa Miami tambi\u00e9n para negocios y quiere un activo que genere renta corporativa.<\/p>\n

Coral Gables:<\/strong> El equivalente de Lomas de Chapultepec o Pedregal \u2014 casas con jard\u00edn, avenidas arboladas, ambiente residencial tranquilo, colegios de primer nivel. La elecci\u00f3n cuando la familia viene regularmente.<\/p>\n

Miami Beach \/ Bal Harbour:<\/strong> Para quien quiere el nivel m\u00e1s exclusivo disponible. Boutiques de lujo, playa privada, residencias de ultra lujo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto necesita el ejecutivo de CDMX?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Tipo<\/th>\nPrecio<\/th>\nCapital inicial<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Condo 2BR Brickell<\/td>\nUSD 900K\u20131.3M<\/td>\nUSD 290K\u2013455K<\/td>\n<\/tr>\n
Casa Coral Gables<\/td>\nUSD 1.2M\u20132.5M<\/td>\nUSD 400K\u2013825K<\/td>\n<\/tr>\n
Piso Miami Beach<\/td>\nUSD 1M\u20133M<\/td>\nUSD 330K\u2013950K<\/td>\n<\/tr>\n
Branded residence<\/td>\nUSD 1M\u20132M<\/td>\nUSD 330K\u2013660K<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La segunda residencia como activo de doble beneficio<\/h2>\n

La ventaja del ejecutivo de CDMX que compra en Miami es que puede usar la propiedad como segunda residencia cuando viaja \u2014 y rentar los per\u00edodos de ausencia. Con un property manager que gestione la renta, la propiedad genera ingresos en los per\u00edodos de ausencia que compensan total o parcialmente los gastos operativos. En edificios habilitados para renta corta en Brickell o Miami Beach, la renta durante los per\u00edodos de ausencia puede incluso generar un retorno positivo.<\/p>\n

Impuestos y estructura legal<\/h2>\n

La LLC es pr\u00e1cticamente obligatoria para propiedades de este ticket. La exenci\u00f3n de Estate Tax para extranjeros es de solo USD 60.000 \u2014 para una propiedad de USD 1.000.000, sin LLC el impuesto de herencia para tus herederos puede superar USD 376.000. El tratado M\u00e9xico\u2013EE.UU. para evitar doble tributaci\u00f3n permite estructurar la inversi\u00f3n eficientemente con asesor\u00eda fiscal adecuada en ambos pa\u00edses.<\/p>\n

Preguntas frecuentes<\/h2>\n
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\u00bfCu\u00e1ntas horas hay entre CDMX y Miami?<\/p>\n

Aproximadamente 3 horas en vuelo directo desde el AICM. M\u00faltiples vuelos diarios con Aeromexico, United, American y otras aerol\u00edneas.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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\u00bfPuedo usar la propiedad como segunda residencia y tambi\u00e9n rentarla?<\/p>\n

S\u00ed, siempre que el edificio lo permita. Muchas propiedades en Brickell, Miami Beach y Bal Harbour permiten renta durante los per\u00edodos de ausencia del propietario.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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\u00bfEl tratado M\u00e9xico\u2013EE.UU. me protege de la doble tributaci\u00f3n?<\/p>\n

S\u00ed. El convenio para evitar doble tributaci\u00f3n entre M\u00e9xico y EE.UU. permite estructurar la inversi\u00f3n eficientemente con asesor\u00eda fiscal adecuada en ambos pa\u00edses.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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La segunda residencia que trabaja por ti<\/h3>\n

Si est\u00e1s evaluando qu\u00e9 zona y qu\u00e9 tipo de propiedad tiene m\u00e1s sentido para tu perfil en Miami, en Wise Group hacemos ese an\u00e1lisis contigo. Entendemos el perfil del ejecutivo mexicano.<\/p>\n

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julio@wisegroupfl.com \u00b7 wisegroupfl.com<\/a> \u00b7 “Cuidar familias, cuidar patrimonios.”<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/article>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por qu\u00e9 los ejecutivos de Ciudad de M\u00e9xico eligen Miami como segunda residencia en 2026: distancia, zonas, precios, ventajas fiscales y c\u00f3mo estructurar la compra.<\/p>","protected":false},"author":13,"featured_media":11015,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[85,77,76,84,108],"class_list":["post-10966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guia-por-pais","tag-empresarios-monterrey","tag-inversion-miami-mexico","tag-miami-mexicanos","tag-monterrey-miami","tag-segunda-residencia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10966"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10974,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10966\/revisions\/10974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wisegroupfl.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}