SQUARE Hallandale — Inversión Clase A+

Preconstrucción · Clase A+ · Hallandale Beach, FL

Tu oficina
como activo
en South Florida

400 W Hallandale Beach Blvd · ENTREGA 2028 · NNN Lease

Precio desde

$199K

Unidades desde 248 SF

Cap Rate proyectado

8.2%–9.9%

vs. 5.7% promedio Miami

Renta objetivo

$62–$80

PSF/año · contrato NNN

Estructura de pago

50/50

50% construcción · 50% cierre

Análisis financiero

Tres escenarios de inversión

Bajo contrato Triple Neto (NNN) el inquilino absorbe HOA (~$14.40 PSF), impuestos y seguro. El propietario recibe la renta base íntegra — flujo limpio sin exposición a gastos operativos variables.

Entry · Piso 3–5

Micro-Suite · Ej. Unidad 414

$199,900

Tamaño248 SF · $806/SF

Down payment (50%)$99,950

Renta PSF/año$70–$80 NNN

Ingreso bruto anual$17,360–$19,840

HOA + Impuestos + Seguro→ Inquilino

NOI neto propietario$17,360–$19,840

Cap Rate8.7%–9.9%

Ideal primer activo comercial EE.UU.

Estándar · Piso 5

Suite Estándar · Ej. Unidad 503

$243,900

Tamaño321 SF · $760/SF

Down payment (50%)$121,950

Renta PSF/año$62–$65 NNN

Ingreso bruto anual$19,902–$20,865

HOA + Impuestos + Seguro→ Inquilino

NOI neto propietario$19,902–$20,865

Cap Rate8.2%–8.6%

Mejor relación tamaño / Cap Rate

Premier · Piso 7

Suite Premier · ~349 SF

$255,900

Tamaño349 SF · $733/SF

Down payment (50%)$127,950

Renta PSF/año$62–$65 NNN

Ingreso bruto anual$21,638–$22,685

HOA + Impuestos + Seguro→ Inquilino

NOI neto propietario$21,638–$22,685

Cap Rate8.5%–8.9%

Mayor eficiencia PSF del proyecto

Estructura de inversión

Forma de pago en preventa

Seis hitos durante construcción. Solo el 50% se desembolsa antes del cierre — el balance se financia al momento de la entrega en 2028.

10%

Reserva

Firma y bloqueo de unidad

10%

Contrato

Firma del contrato de compraventa

10%

Groundbreak

Inicio oficial de obra

10%

Piso 4

Al alcanzar nivel de piso 4

10%

Top-Off

Completar estructura del edificio

50%

Cierre 2028

Balance + financiamiento al cierre

Hito$199,900$243,900$255,900

Reserva (10%)$19,990$24,390$25,590

Contrato (10%)$19,990$24,390$25,590

Groundbreak (10%)$19,990$24,390$25,590

Piso 4 (10%)$19,990$24,390$25,590

Top-Off (10%)$19,990$24,390$25,590

Cierre 2028 (50%)$99,950$121,950$127,950

TOTAL$199,900$243,900$255,900

* El 50% del cierre puede cubrirse con financiamiento hipotecario. Tasa referencial 7.5% a 30 años sobre el balance financiado.

Simulador interactivo

Calcula tu retorno

Selecciona el precio de la unidad que te interesa. El tamaño, renta y retorno se calculan automáticamente con los datos reales del proyecto.

Precio de la unidad $199,900

$199,900$1,330,900

Down payment (%) 20%

Tasa de interés anual 6.5%

6.5%6.75%7%7.25%7.5%

Unidades disponibles a este precio3 unidades

Tamaño promedio248–258 SF

Piso(s)3 y 4

Precio por SF$774–$806/SF

Renta estimada PSF/año (NNN)$70–$80

Estructura

Down payment

$39,980

Monto financiado

$159,920

Cuota mensual

$1,119

7.5% anual · 30 años

Servicio deuda anual

$13,428

Cuotas × 12

Gastos de cierre (5%)

$9,995

Estimado al cierre

Inversión total requerida

$49,975

Down payment + gastos de cierre

Flujo de caja anual

Renta bruta NNN

$18,600

Inquilino paga HOA + impuestos

NOI neto propietario

$5,172

Renta − servicio deuda

Retornos

Cap Rate (sobre precio)

9.3%

Renta ÷ precio total

Cash-on-Cash Return

12.9%

NOI neto ÷ down payment

Con hipoteca: la renta NNN cubre el servicio de deuda y genera flujo positivo. El Cap Rate refleja el rendimiento sobre el precio total; el Cash-on-Cash mide el retorno sobre tu inversión real (down payment).

Social Lounge · Piso 6

Fitness Center

Plunge Pool + Sauna

Terraza · Piso 6

Padel Court

Contexto de mercado

Posicionamiento competitivo

SQUARE supera en Cap Rate al promedio estabilizado de Miami (5.7%) y en amenidades a sus competidores directos. Renta objetivo $62–$80 PSF avalada por comparables de Aventura.

Directo

Atlantic Village

800-814 N Federal Hwy, Hallandale Beach

Renta solicitada$45–$55 NNN

Venta PSF$610–$670

CategoríaClase A

Entrega en shell condition — sin terminar. SQUARE supera en acabados y amenidades.

Premium

Optima Onyx Tower

21500 Biscayne Blvd, Aventura

Renta solicitada$65–$68 Full Service

CategoríaLEED Platinum

Techo del submercado. SQUARE aspira a esta renta por su programa wellness Clase A+.

Referente

Aventura ParkSquare

2980 NE 207th St, Aventura

Renta solicitada$60–$68 PSF

CategoríaClase A+ / Wellness

Modelo aspiracional. Suites pequeñas a más de $16/SF/mes all-inclusive.

Comp

Turnberry Plaza

19495 Biscayne Blvd, Aventura

Renta solicitada$62 PSF

CategoríaClase A Tradicional

Base de comparación estable. Demuestra resiliencia del mercado Broward-Aventura.

SQUARE Hallandale — objetivo $62–$80 PSF NNN · Supera a Atlantic Village · Equipara a Aventura ParkSquare con programa wellness superior · Vacancia Broward Clase A: 15.9% (tendencia ↓)

$Suite SQUARE Hallandale$

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Julio Ospina

Investment Advisor · Wise Group FL

[email protected]

+57 301 8129344

Hallandale Beach, Florida

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