Es la única unidad de toda la selección que pide por debajo de una venta real reciente de su propio edificio: $655.59/pie² frente a un cierre confirmado de $724/pie² (marzo 2026) — un 9% de descuento sobre el mercado real. Sin riesgo de milestone por décadas (2009), con el mejor tiempo en mercado del grupo (44 días, señal de demanda fuerte) y en la ruta directa de los mayores catalizadores de redesarrollo de Fort Lauderdale: Pier Sixty-Six Phase II (4 torres, 339 residencias), The Quay at Fort Lauderdale (33 pisos, 521 unidades, zonificación aprobada) y la redensificación de Las Olas Marina.

Es el edificio más nuevo de todo Fort Lauderdale en esta selección — cero exposición a milestone inspection por décadas — y el comparable real más ajustado (Vela Vista PH-1, mismo corredor, tamaño casi idéntico, cerrado en $900.42/pie² en mayo 2026) muestra que esta unidad pide 11% por debajo de ese nivel de precio pese a ser 6 años más nueva. El único punto a vigilar es el tiempo en mercado (300 días en la única unidad activa) — señal de bajo volumen de transacciones en un edificio de solo 10 unidades, no necesariamente de rechazo de precio, dado que el comparable real respalda el nivel pedido.

Es la unidad de entrada más accesible de toda la selección ($1,200,000). Con cierres reales confirmados en el cluster inmediato de North Bay Village (Blue Bay Tower, Space 01, 360 Condo C: $451.72–$625.00/pie²), esta unidad pide $652.17/pie² — apenas 4% por encima del cierre más alto de esa zona, un premium leve y razonable dado que Cielo es un edificio de mayor categoría. Catalizador fuerte: Related + Macklowe anunciaron dos torres Ritz-Carlton Residences (43 pisos, 364 condos) a metros de distancia.

Venta real confirmada del edificio (unidad 3S, junio 2025, $734/pie², con un recorte de -27% desde el ask inicial — señal de resistencia de precio en la parte alta). #3N pide apenas 6% por encima de ese comparable. El tiempo en mercado es largo (251-260 días), pero la muestra del edificio es minúscula (solo 5 unidades). El catalizador es grande aunque especulativo: Related+BH compraron el histórico Hollywood Beach Resort por $100M (398 unidades planeadas) y la ciudad evalúa permitir torres de hasta 490 pies en la zona.

El comparable real más cercano disponible (Aquavue Las Olas #201, edificio más nuevo de 2018) cerró en $596.70/pie² en agosto 2026. Meritage pide $663.56/pie² — 11% por encima de un edificio más nuevo, una señal real de premium sobre el mercado, no solo de un proxy débil. Sin riesgo de milestone inminente (ventana 2030-2031), en el mismo corredor de catalizadores que Hemingway Landings. Vale la pena negociar antes de ofertar al ask.

Mismo edificio que otras unidades ya validadas con venta real confirmada ($659/pie², 6 meses). Esta unidad específica pide $770.60/pie² — 17% por encima de ese comparable. Es la unidad de entrada más baja del edificio dentro de esta selección, y su vista de esquina (bahía + Intracoastal + océano) puede justificar parte del premium. DOM de 182 días, moderado.

Con los dos cierres reales dentro del propio edificio Gorlin ($1,440.50/pie² y $644.47/pie²), el promedio ($1,042/pie²) queda prácticamente igual al ask ($1,047.26/pie²) — un precio de entrada razonable. La razón de dejarla al final de la lista, pese al buen precio, es la advertencia más importante de toda la selección: la dispersión entre esos dos cierres es enorme, y uno de ellos se vendió con un recorte del 41% tras 618 días en mercado — señal de que este submercado puede sufrir descuentos severos bajo presión de tiempo. El edificio tiene 22 años (ventana de milestone hacia 2029) y el mercado es el más ilíquido de toda la lista (DOM promedio de 561 días). Es la opción de mayor upside potencial y también la que exige más paciencia y más due diligence antes de ofertar.