Miami rompe
todos los récords
El mercado inmobiliario del sur de Florida en el primer trimestre de 2026. Datos reales, gráficas originales, análisis para el inversionista latinoamericano.
Por Julio Ospina · Wise Group International Real Estate
Q1-2026
a Florida
por día
disponible
Miami opera con sus propias reglas
Mientras el resto del mercado estadounidense siente la presión de las tasas hipotecarias, el sur de Florida registra en Q1-2026 los números de transacciones de lujo más altos de su historia. Este es el análisis completo, con los datos reales del Miami Report™ de ISG World.
"Miami podría convertirse en la ciudad modelo para los negocios del siglo XXI."
— Ken Griffin, CEO de Citadel · 2021
Récords históricos en tres
segmentos simultáneos
Por primera vez en la historia del sur de Florida, los tres segmentos de lujo —$10M, $30M y $50M— rompen récords en el mismo trimestre.
La tendencia que libera
al mercado masivo
La tasa fija a 30 años cayó casi 120 puntos básicos en 2025. Cada punto que baja, miles de compradores entran al mercado.
Menos inventario,
más transacciones
El inventario de casas unifamiliares bajó respecto al año anterior mientras las ventas suben. La fórmula clásica de presión alcista en precios.
El dato que más
me sorprendió
Hay 19,077 condominios en el mercado de reventa en el sur de Florida. Pero menos del 10% tiene menos de 10 años. Y esos se están vendiendo en menos de 9 meses.
Menos de 10 años · Al este de I-95
Sin renta diaria — Listings activos vs. transacciones en 2025
< 9 meses de inventario
< 6 meses de inventario
Inventario crítico
Por qué los condominios nuevos
son otra categoría
El perfil del comprador cambió. Ya no es el inversionista que compra para arrendar. Es el ejecutivo que se muda permanentemente y quiere todo lo que necesita dentro de su edificio.
- Piscina
- Gimnasio básico
- Centro fitness con spa
- Salón de propietarios
- Cuarto infantil
- Piscinas interiores
- Crioterapia
- Red Light Therapy
- Cold Plunge
- Spa de nivel médico
- Golf virtual
- Pickleball / pádel
- Business center
- Jardines zen
No es un problema de ventas.
Es un problema de producción.
El 70% de todo lo que está en construcción ya está vendido. Solo quedan 2,833 unidades disponibles en todo el pipeline activo del sur de Florida.
El IRS confirma lo que
los números ya mostraban
El Servicio de Rentas Internas de EE.UU. calculó el movimiento de riqueza entre estados desde 2020. Florida ganó más que todos los demás estados juntos del top 5.
Los que ya llaman
Miami su hogar
¿Estás evaluando
invertir en Miami?
Analizo contigo qué segmento se ajusta mejor a tu perfil — primera propiedad, segunda residencia o inversión pura.
Julio Ospina · Wise Group International Real Estate · +1 786 316 3500
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